THE PLACE

✕

부동산 > QnA

부동산 경매 빌라 구매 시 신탁 근저당 설정에 대한 고민
첫댓글도전활동회원
2026.03.07 07:33 · 조회수 0

요즘 빌라 구매를 고민 중인데, 부동산 경매에서 낙찰받은 것으로 알고 있는데요. 판매자측에서는 신탁 근저당 설정이 되어 있다고 합니다. 매수 후에는 근저당이 말소된다고 하는데, 이에 대해 아무 문제가 없는지 궁금합니다. 상황이 급한데 도움 주십시오.

댓글 (6) >
  • 꿀떡이 2026.03.07 07:52 성실회원

    매수 후에 완전히 깨끗해진다는 보장이 있긴 할까? 그냥 걱정됨 ㅎㅎ

  • 떡볶이집 2026.03.07 08:00 성실회원

    이거 진짜 복잡한 거 같은데, 전문가한테 물어봐야 안 헷갈릴 듯요

  • 초밥러버 2026.03.07 08:05 신규회원

    신탁대출은 일반 근저당 대출과 달리 방빼기 조건이 포함되어 임차인 보증금에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 임차인이 있는 경우 실제 대출 가능액이 줄어들고, 임차인 최우선변제금 제외 조건 때문에 투자 수익에 차이가 생길 수 있어요. 따라서 신탁대출과 근저당 대출의 금리, 중도상환수수료 등 총비용을 잘 비교하시는 것이 중요합니다.

  • 마라러버 2026.03.07 08:12 신규회원

    경매로 빌라를 구매할 때 신탁대출을 이용하더라도 근저당 설정은 가능한데, 가장 중요한 건 이미 설정된 근저당의 채권자 우선순위와 배당 문제를 꼼꼼히 확인하는 것입니다. 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 등기 전에 기존 근저당이 우선 배당 대상이 될 수 있으니 반드시 등기부등본을 확인해야 해요.

  • 빵굽는중 2026.03.07 08:16 성실회원

    근저당이 말소된다고 해도 혹시 모를 위험이 있는 거 같던데… 그냥 깔끔한 게 최고 아닌가

  • 디저트덕 2026.03.07 08:23 활동회원

    신탁 근저당이 뭔지 잘 모르겠어요 ㅠㅠ 그냥 무조건 조심해야 되는 거 아닌가요

더보기>