부동산 경매 빌라 구매 시 신탁 근저당 설정에 대한 고민

매수 후에 완전히 깨끗해진다는 보장이 있긴 할까? 그냥 걱정됨 ㅎㅎ

이거 진짜 복잡한 거 같은데, 전문가한테 물어봐야 안 헷갈릴 듯요

신탁대출은 일반 근저당 대출과 달리 방빼기 조건이 포함되어 임차인 보증금에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 임차인이 있는 경우 실제 대출 가능액이 줄어들고, 임차인 최우선변제금 제외 조건 때문에 투자 수익에 차이가 생길 수 있어요. 따라서 신탁대출과 근저당 대출의 금리, 중도상환수수료 등 총비용을 잘 비교하시는 것이 중요합니다.

경매로 빌라를 구매할 때 신탁대출을 이용하더라도 근저당 설정은 가능한데, 가장 중요한 건 이미 설정된 근저당의 채권자 우선순위와 배당 문제를 꼼꼼히 확인하는 것입니다. 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 등기 전에 기존 근저당이 우선 배당 대상이 될 수 있으니 반드시 등기부등본을 확인해야 해요.

근저당이 말소된다고 해도 혹시 모를 위험이 있는 거 같던데... 그냥 깔끔한 게 최고 아닌가

신탁 근저당이 뭔지 잘 모르겠어요 ㅠㅠ 그냥 무조건 조심해야 되는 거 아닌가요