부동산 거래 시 전세보증금과 잔금에 대한 고민

아들이 매도자로, 아버지가 매수자로 참여한 부동산 거래에서, 매도자의 제3자에게 최초 취득가액은 3억 5천만원이었고, 매매계약서에 따르면 거래액은 2억 7천만원이었다. 현재 전세보증금은 1억 9천만원이며, 잔금은 8천만원이다. 이에 관해 궁금한 점은 전세보증금이 유상 이전으로 증여로 간주되는지, 그리고 잔금 8천만원이 증여로 간주되는지에 대한 것이다.