보증금에서 월세를 차감하려면 임대인의 서면 동의와 계약서·증거자료가 필요하며, 원칙적으로 계약기간 중 임의 차감은 불가하고 만기·해지 시 정산합니다. 차감 조건·절차는 계약서에 명확히 기재하고 영수증·차감 동의서 등으로 증빙해야 하며, 월세 연체로 보증금 차감 시 주택 임대차법상 2개월분 이상 미납이 기준이며, 해지 의사는 내용증명 등 법적 방식으로 통지하고 합의서를 작성하는 것이 좌우합니다. 보증금 공제는 새로운 소유자에게까지 적용되며, 임차인이 2기 월세를 체납할 경우 계약해지를 통보한 후 미납 월세를 보증금에서 차감하고 반환할 수 있습니다.