버팀목 대출 중인 청년, 아파트 매매를 위한 순서 질문

현재 1.9억의 빌라에서 hug청년 버팀목으로 살고 있는데, 아파트 매매를 하려고 합니다. 25년 8월에 계약하고 27년 8월 만기인데, 도중에 임차인을 구해서 나가야하는 상황입니다. 이때 어떤 순서로 진행해야 할지 궁금합니다. 먼저 집주인과 부동산에 연락하여 임차인을 구하고, 새로운 임차인과 일정이 맞는 새 아파트를 찾아야 할까요? 그리고 현재 버팀목 전세대출 중인데, 만기가 아닌 도중에 나가는 경우 보금자리론으로 매매할 때 어떤 순서를 따라가야 하는지요? 마지막으로, 현재 현금 1.5억에 부채(버팀목 1.52억)가 있고, 신혼예정이거나 부부합산소득이 8500 이상일 것으로 예상됩니다. 이 상황에서 어떤 방식의 대출이 가장 유리할지 궁금합니다. 현재 고려 중인 것은 수도권지역의 4.5억 정도의 아파트입니다. 전세만기가 아닌 도중에 매매를 진행하는 것이라 너무 복잡한데, 어떻게 해야 할지 막막하네요.