반전세 묵시적 갱신 후 1개월이 지난 빌라에서 세입자를 구하지 못해도, 계약 해지 통보를 하면 3개월 후 보증금 반환 가능합니다. 묵시적 갱신 중에도 해지 의사를 임대인에게 명확히 전달하면 보증금 반환 의무가 발생하며, 세입자 미구인 시에도 보증금 반환이 보장됩니다. 중계 수수료는 임대인이 요구할 수 있지만, 임차인이 거절하면 별도의 위약금 청구는 불가능합니다. 이사 시기는 계약 해지 통보 후 3개월 이내로 보증금 반환 및 이사가 가능하며, 만료일과 퇴실 시점을 주의하여 2개월 또는 1개월 전에 갱신 거절 통지가 필요합니다.