반전세 계약 갱신 시 월세 미납 문제로 인해 보증금 반환이 지연될 때는 임차인은 법적 권리와 절차를 명확히 이해하고, 계약 만료 시점에 주택을 인도하고 미납된 공과금을 정산하여 보증금 반환을 요구해야 합니다. 보증금 반환이 지연된 경우에는 내용증명 발송 등 문서로 증거를 남기는 것이 중요하며, 계약서에 명시된 조항에 따라 보증금에서 월세를 공제하거나 계약을 해지할 수 있습니다. 단, 임차인 동의 없이 임의로 월세를 공제할 수는 없고, 지연이자는 법이 정한 범위 내에서만 청구 가능합니다. 월세 미납 대응은 반환 요청과 협의부터 시작하여, 분쟁 시에는 변호사와 함께 법적 절차를 고려해야 합니다.