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미분양아파트 계약 후 세제 혜택 문의

2022년에 청약을 통해 90% 이상이 미분양 상태인 아파트가 준공된 후, 2025년 11월 23일 미분양 계약을 체결했고 사용승인일은 2025년 12월 24일에 준공사로부터 받았습니다. 이 경우, 준공 후 미분양 아파트에는 취등록세 감면 혜택이 전혀 적용되지 않는 건가요? 처음 계약 시에는 세제 혜택과 주택 수에 포함된다는 구두 설명을 들었지만 계약서에는 명시되어 있지 않습니다. 다른 미분양 세대 계약자들은 어떻게 이를 알아낸 걸까요? 또한, 2025년 12월 31일을 계약일자로 한 분도 계시다고 하네요. 2025년 8월부터 1억 원 정도 할인된 재분양 아파트 중 고층이나 전망 좋은 세대는 이미 제 계약 시점에 많이 소진되어 계약을 서둘러 진행했는데, 혜택을 확인할 방법이 있는지 궁금합니다.

댓글 (6) >
  • 부동산뉴스읽는직딩 2026.02.14 08:14 활동회원

    다들 그냥 포기하고 계약한 거 같던데 ㅋㅋ 나도 그런 거 물어보다 피곤해짐.

  • 시장분위기궁금한사람 2026.02.14 08:21 활동회원

    세제 혜택 대상이 되는지 여부는 지자체 조례와 지정 요건도 꼭 확인해야 합니다. 예를 들어, 전용면적 85㎡ 이하, 취득가 6억 원 이하, 그리고 감면 기간 내 취득 등이 조건으로 제시되는데요. 각 지자체별로 감면율과 요건이 다르기 때문에 계약 전에 해당 지자체 공고문이나 조례를 꼼꼼히 살펴봐야 해요.

  • 장기거주집찾는중 2026.02.14 08:26 활동회원

    세제혜택이 진짜 안 되는 건가요? 저도 못 알아먹겠음.

  • 집구하는직딩 2026.02.14 08:34 신규회원

    취득세 감면 신청은 취득세 신고 시점에 관할 시·군·구 세무과에 직접 해야 합니다. 양도소득세 특례는 매도 시 국세청 신고 단계에서 판단받게 되며, 등기만으로는 자동 적용되지 않으니 유의해야 해요. 계약 후에는 ‘미분양 확인서’나 특례 적용 가능 여부를 지자체에 문의하고, 필요한 서류를 준비해 신고 단계에서 꼭 신청해야 합니다.

  • 전세사는직딩 2026.02.14 08:39 신규회원

    미분양 아파트 계약 후 세제 혜택을 받으려면 먼저 ‘준공 후 미분양’인지 확인해야 해요. 준공 신고 후 6개월이 지나도 계약되지 않은 물량이 해당되는데, 단순 매물 검색이 아니라 공식 통계나 플랫폼에서 ‘준공 후 미분양’으로 구분된 정보를 참고하는 것이 중요합니다. 이렇게 정확한 상태를 확인해야만 세제 혜택 대상인지 판단할 수 있어요.

  • 월세살이중 2026.02.14 08:42 우수회원

    그냥 계약서에 없으면 끝 아닌가? 구두는 믿기 힘들던데.