두 번째 주택 구입 시 세금 관련 궁금증

실무적으로는 새로 사는 아파트의 공시가격이 1억 원 이하인지 먼저 확인하는 게 중요합니다. 1억 원 이하 주택은 주택 수 산정에서 제외될 수 있어 취득세 부담이 줄어들 수 있어요. 만약 이미 생애최초 감면을 받았다면, 추가 주택 구입 시 감면 유지 요건을 꼼꼼히 체크해야 불이익을 피할 수 있습니다.

생애최초 주택 취득세 감면 혜택도 꼭 알아두셔야 해요. 거제시는 주택가액 12억 원 이하 생애최초 주택에 대해 최대 200만 원까지 취득세 면제를 해주지만, 3개월 내 추가 주택을 사면 감면 혜택이 사라집니다. 또 3개월 이내 전입신고와 상시거주 요건을 지켜야 하고, 3년간 매각이나 임대도 제한되니 주의해야 해요.

거제도 고현동 아파트를 추가로 구매해 2주택자가 되면 취득세 부담이 커질 수 있어요. 주택 수에 따라 취득세 세율이 달라지는데, 1~2주택은 1~3%, 3주택은 8%, 4주택 이상은 12%가 적용됩니다. 특히 주택 수는 입주권, 분양권, 오피스텔까지 포함해서 계산하기 때문에 꼼꼼히 확인해야 해요.