동탄2 주담대 한도 관련 질문
주택청약종합저축(dsr)은 충분한 상태인데, 10억 원짜리 아파트를 매수할 때 주담대 한도는 어느 정도까지 가능할까요? 또한, 동탄2는 비규제지역이라고 들었는데, 주담대는 최대 70%까지 가능한가요? 또 다른 질문으로, 건축물 대장 기준으로 업무용 오피스텔 하나를 보유하고 있는데, 생애최초 조건으로는 주담대 한도가 80%까지 가능할까요?
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댓글 (6) >
- 건축물 대장에 업무용 오피스텔 있으면 생애최초랑 별개 아닌가..? 잘 모르겠네
- 동탄2 아파트 대출 한도를 현실적으로 확인하려면 시세나 감정가 중 최저가를 먼저 파악한 후, LTV를 적용해보는 게 좋아요. 예를 들어, 시세가 약 3억 원인 경우 시중은행에서는 LTV 40~60%가 적용되어 1.2억에서 1.8억, 2금융권은 60~80% 적용 시 1.8억에서 2.4억 정도까지 대출이 가능합니다. 하지만 단지별 가격, 소득 수준, 기존 부채 상황에 따라 한도가 달라질 수 있으니 참고만 하셔야 해요.
- 동탄2 아파트 주택담보대출 한도는 시세, 감정가, 분양가 중 가장 낮은 금액을 기준으로 LTV(담보인정비율)를 적용해 산정합니다. LTV는 대출 한도의 핵심 기준이기 때문에 시세가 낮게 평가될수록 대출 한도도 줄어들 수 있어요. 이와 함께 DSR(총부채원리금상환비율)도 중요한데, 소득 대비 원리금 부담이 높으면 대출 한도가 제한됩니다.
- 주담대 한도 진짜 복잡해서 그냥 은행 가서 물어보는 게 빠를듯 ㅠㅠ
- 동탄2 지역은 2026년 2월 5일 기준으로 ‘조정대상지역’과 ‘투기과열지구’로 지정되어 있어 대출 규제가 적용됩니다. 이에 따라 시가 15억 초과~25억 미만 아파트는 대출 한도가 4억, 25억 초과는 2억으로 제한될 수 있으니 주의해야 해요. 기존에 설정된 선순위 대출(근저당)이 있다면 그만큼 추가 대출 한도가 줄어드는 점도 고려하셔야 합니다.
- 동탄2가 비규제지역 맞음? 주담대가 70%까지 된다는 얘기는 처음 들어봐서..