도생 매매 임대 수익용 주택, 영등포 vs 강남

1년 정도 실거주 후 전/월세 임대를 놓을 도시형 생활주택을 매매하려고 합니다. 주차 1대가 보장되는 3.4~4억 대 도생 매매를 고려 중입니다. 영등포와 강남 중 어느 지역이 좋을지 고민 중입니다. 도생이라 추후 매도 시 큰 수익을 볼 기대는 없지만, 가격이 떨어지지 않았으면 하는 마음이 있습니다. 어떤 지역이 좋을지 의견 주시면 감사하겠습니다!