다주택 양도세 중과 관련 문의

다주택자 양도세 중과는 주택이 위치한 지역이 조정대상지역, 투기과열지구, 또는 투기지역에 해당할 때 적용됩니다. 파주시는 현재 투기과열지구가 아니고, 9억 원 이상 공시지가 기준은 주택 소재지 기준으로 판단하므로 해당 주택의 공시지가를 확인해야 해요. 파주시도 자체적으로 양도세 중과를 별도로 시행하지 않고, 국세청 기준에 따릅니다. 따라서 파주에 보유한 아파트가 투기과열지구에 없고, 공시지가가 9억 미만이면 중과세 대상이 아닐 가능성이 큽니다. 다만, 조정대상지역 여부 등 최신 부동산 규제 정보를 반드시 확인해야 합니다!

그냥 2주택이면 무조건 중과 아닌가요? 어느 지자체든 그게 기본인 거 같던데