다주택자의 양도세 계산 관련 질문

투기과열지구에 있는 아파트를 7억에 구매했고 현재는 12억에 시세가 형성되어 있습니다. 거주 목적으로 샀지만 결국 거주하지 못하고 전세를 내주게 되었습니다. 리모델링이 급속히 진행 중이며 내년에 이주할 예정입니다. 또한, 다주택자로 만나고 있는 상황에서 양도세 부담이 걱정됩니다. 리모델링은 약 4년이 소요되며 완공 후 분양가는 20억으로 예상되고 있습니다. 리모델링 비용뿐만 아니라 전세보증금 약 3억과 대출이 필요합니다. 리모 완료 후 1주택자인 경우 양도세는 어느 정도이며, 2주택자인 경우 양도세는 어떻게 계산되는지 알고 싶습니다.