다세대 주택 전세 계약 시 주의할 점

다가구는 진짜 복잡하죠… 저도 그냥 대충 봤다가 헷갈림

다세대 주택 전세 계약 시에는 등기부등본과 건축물대장을 통해 근저당권, 가압류, 가등기, 가처분, 경매 등의 권리관계를 꼼꼼히 확인해야 해요. 특히 선순위 임차보증금 규모를 전입세대 열람원이나 확정일자 부여현황을 통해 파악하는 것이 중요합니다. 임대인의 국세와 지방세 완납증명서도 확인해서 세금 체납으로 인한 전세금 반환 지연 위험을 줄여야 해요.

계약서 작성 시에는 선순위 임차보증금 변동 시 계약 무효 또는 보증금 반환에 관한 특약을 반드시 포함해야 합니다. 대출이 나오는 경우나 전입신고 후 매매가 발생할 때 보증금 반환 제한에 대한 특약도 미리 합의해 두는 것이 좋습니다. 전입신고와 확정일자 확보 역시 우선변제권을 확보하는 데 필수적인 절차입니다.