농지 임대차 계약 종료 시 수목 처리에 관한 특약은 임차인에게 불리하면 무효가 될 수 있어, 임대인은 임차인이 수목을 옮기지 않을 경우 이를 매수해야 합니다. 이는 농지법과 관련 판례에서 임차인의 수목 보호 권리를 인정하기 때문이며, 임대차 계약서에 불리한 특약을 넣어도 법적 효력이 제한됩니다. 따라서 임대인은 계약 종료 후 수목 처리에 대해 명확히 합의하거나 매수 의무를 준비해야 합니다. 수목 계약 갱신권 자체는 법적으로 인정되지 않아 특약으로도 효력이 없으니 주의해야 합니다. 임차인은 수목 철거나 이식에 따른 권리 보호를 받으므로 임대인이 일방적으로 요구하기 어렵습니다.