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농어촌주택 비과세 혜택을 받을 수 없을까요?

도봉동 아파트를 어머니 명의로 매입한 후, 부모님 별거로 가족 구성원들과의 연락이 끊긴 채 이혼은 이루어지지 않았습니다. 그 후 2016년에는 큰아버지로부터 상속받은 화영면 고향집이 아버지에게 증여되었는데, 해당 주택의 면적은 436m2이며 1억 이하의 가치를 갖고 있습니다. 최근에 도봉 아파트를 매각하면서 어머니는 양도세로 1억8천만원을 내야 한다는 소식을 들었습니다. 그러나 서천 주거소멸지역인데, 아버지가 거주하고 농사를 짓고 있는 곳인지 여부를 정확히 알 수 없어서 농어촌주택 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.

댓글 (4) >
  • 보증보험궁금한사람 2026.02.08 15:32 신규회원

    그냥 안 되는 거 아닌가 싶음 ㅋㅋ 너무 머리아픔 이거ㅠ

  • 전세보증신경쓰는중 2026.02.08 15:38 성실회원

    농어촌주택 비과세 혜택을 받으려면 해당 주택이 농어촌지역 내에 있고, 실제 거주 및 일정 기간 농업에 종사하는 등 요건을 충족해야 합니다. 도봉동 아파트는 농어촌주택 비과세 대상이 아니고, 화영면 고향집이 서천 주거소멸지역이라도 아버지가 실제 거주하며 농사짓는 사실이 확인되어야 혜택을 받을 수 있어요. 증여받은 주택의 소유자와 거주자의 상황, 거주 기간, 농업 종사 여부를 명확히 해야 하고, 해당 주택 면적과 가액도 법적 기준에 부합해야 합니다. 따라서 아버지의 거주 및 농업 여부를 정확히 확인한 후에 농어촌주택 비과세 적용 가능성을 판단해야 해요. 도봉동 아파트 매각에 대한 양도세 비과세는 별개로 적용됩니다.

  • 갱신여부고민중 2026.02.08 15:42 우수회원

    비과세 혜택 조건이 좀 복잡하다던데 거주 여부가 진짜 중요하다던가…

  • 이사시기조율중 2026.02.08 15:48 신규회원

    아버지가 실제로 거주하면서 농사짓는지 확인이 안 되면 힘들 걸로 알고 있어요