근저당이 설정된 주택을 구매하려면?

근저당권은 대출을 모두 상환해도 자동으로 없어지지 않으니, 별도의 ‘말소등기’ 절차를 거쳐야 합니다. 말소 등기 비용은 보통 5~10만 원 정도이며, 매수자가 직접 말소 절차를 확인하고 진행하는 것이 중요해요. 또한 근저당이 남아 있으면 신규 담보대출이 제한될 수 있으니, 대출 가능 여부도 미리 체크해야 합니다.

근저당 있으면 걱정 안 해도 되는 거 아님? 그냥 알아서 정리하는 걸로 알고 있는데

매매계약서에는 잔금 지급 시 근저당 말소 조건이 명시되어야 해요. 일반적으로 계약서에 ‘근저당 말소 특약’을 포함시켜서 잔금과 함께 기존 근저당을 상환하고 말소하는 절차를 진행합니다. 이렇게 하면 잔금 지급과 동시에 근저당이 말소되어 소유권 이전이 원활해집니다.