경매로 원룸을 낙찰받았을 때 보증금과 양도세 문의

경매로 낙찰받은 원룸을 1억5천만 원에 매매할 경우, 양도세는 취득가액과 양도가액 차액인 시세차익을 기준으로 계산해야 합니다~! 낙찰가 2천만 원과 보증금 1억3천5백만 원을 합한 총 취득가액 1억5천5백만 원과 매매가 1억5천만 원을 비교하면 시세차익은 음수이므로 양도세는 발생하지 않을 가능성이 큽니다^^. 다만, 실제 양도세 계산 시에는 취득세, 기타 비용, 보증금 반환 조건, 보유 기간, 기본공제액 및 이재명 정부의 부동산 정책에 따른 세율 변동 등을 모두 고려해야 해요! 정확한 양도세 산출은 세무사 상담을 권장합니다ㅎㅎ.

양도세가 원룸 보증금이랑은 별개 아니야? 그냥 매매가 기준으로 계산하는 거 같은데…