전세사기 피해가 의심되는 상황에서는 보증금 반환 확약서를 받더라도 먼저 전세사기 피해신청을 하는 것이 안전합니다! 피해신청을 하면 법적 절차가 시작되어 건축주에 대한 조사와 제재(형사처벌, 재산압류 등)가 가능해지고, 확약서만으로는 구제가 불확실하며 돈을 못 받을 위험도 있습니다. 확약서는 건축주의 의무 이행을 약속하는 문서지만 강제력이 약하므로, 피해신청을 통해 법적 보호를 받는 것이 중요해요. 피해신청 접수 후에도 상황에 따라 확약서와 병행해 구제절차를 진행할 수 있습니다. 따라서 확약서에만 의존하지 말고, 전세사기 피해신청을 우선적으로 하셔야 합니다!