가족 대신 월세집에 입주하는 경우, 계약 변경과 관련된 궁금증

현재 거주 중인 월세집 계약이 약 1년 정도 남아 있습니다. 저는 개인 사정으로 먼저 나가게 되었고, 친누나가 집에 그대로 입주하려 합니다. 친누나가 대신 입주하는 것이 가능한지, 남은 계약을 중도 해지하고 새로 계약하는 방식이 가능한지 궁금합니다. 또한, 새로운 임차인이 입주할 경우 임대차 계약서를 새로 작성해야 하는지, 아니면 명의 변경(계약 승계)도 가능한지 궁금합니다. 부동산을 방문해야 하는지, 직접 계약이 가능한지, 중개수수료가 발생하는지, 가족 간 입주 변경 상황에서 중개수수료를 부담해야 하는지, 전입신고와 확정일자를 다시 받아야 하는지, 그리고 가장 안전하게 처리할 수 있는 방법은 무엇인지 궁금합니다.