가등기설정 계약 위반 문제, 어떻게 해결해야 할까요?

집주인이 계약일 이후 어떠한 권리설정과 등기설정을 하지 않겠다는 특약을 규정한 최초 계약에서, 전입신고 후 집주인이 매매예약을 이유로 가등기를 한 사실이 발견되었습니다. 이로 인해 전세 연장 기간이 다가오던 상황에서 갑자기 보증보험사가 증액 후 재계약을 요구하고 있습니다. 그러나 증액으로 인한 보험심사 거절 가능성이 우려되어 계약 연장만을 권고하고 있습니다. 이에 대해 집주인은 월세계약서를 작성하고 부담금을 인상하려고 하고 있습니다. 이러한 상황에서 보증보험이나 대출 연장이 어려워질 수 있다는 우려가 있습니다. 월세계약서를 작성하지 않고 관리비에 추가 월세를 납부할 제안을 하였으나, 집주인은 월세계약서를 요구하고 있습니다. 이런 경우 어떻게 해결해야 할까요? 부동산가서 상담을 받아야 할까요? 혹은 다른 방법이 있는지 궁금합니다.