가계약 주의사항과 궁금증

집주인이 두 명일 경우에는 임대차 기간 중 집주인 변경이나 매매계약 체결 시 임차인에게 사전에 고지하는 절차가 필수입니다. 이를 위반하면 임차인은 계약을 해제할 수 있도록 특약에 명시해야 해요. 또한, 보증금 반환 책임자도 명확히 지정해서 분쟁을 예방해야 합니다.

가계약은 그냥 보증금만 주고 조건 확인하는 정도 아닌가? 근데 집주인이 두 명이면 둘 다 서명 받아야 하나?

중개사에게는 계약서 작성 시 보증금 반환 시점과 공제 항목(연체 월세, 관리비, 원상복구비 등)을 구체적으로 명시해 달라고 요청하는 것이 좋아요. 특히 전세계약인 경우, 전세대출 실행이 불가할 때 계약 무효 및 계약금 반환 조항을 포함하는 것도 권장됩니다. 이런 조항들이 분쟁을 막는 데 큰 도움이 됩니다!