흑석 써밋더힐 무순위 청약 신청 전 꼭 알아야 할 자격과 자금 구조

써밋더힐 무순위가 왜 나왔나요?

무순위 청약은 본청약 당첨자 중 계약을 포기한 세대가 생겼을 때 남은 물량을 다시 추첨으로 배정하는 방식입니다. 흔히 '줍줍'이라고 부릅니다.

써밋더힐은 2026년 5월 본청약에서 432세대를 모집했습니다. 84타입(34평)은 31가구였으며 대부분 저층에 가격도 30억에 가까웠지만, 전체 평균 경쟁률 32대 1, 34평 경쟁률 약 70대 1을 기록하며 이 3가구를 제외한 전 물량이 완판됐습니다. 본청약 최저 당첨 가점은 67점이었으며, 69점은 4인 가족이 15년 동안 무주택을 유지해야 받을 수 있는 만점에 해당합니다. 가점이 낮거나 청약통장이 없는 분들에게 무순위는 이 단지를 살 수 있는 사실상 마지막 기회입니다.

신청 자격과 일정은 어떻게 되나요?

투기과열지구(집값 상승이 심해 정부가 대출·청약 규제를 강화한 지역)에 해당해 재당첨 제한 10년이 적용됩니다. 당첨 후 10년간 같은 규제 지역 청약에 당첨될 수 없으므로 신청 전 다른 청약 계획을 점검해야 합니다. '선당첨 후자금 마련'은 불가합니다.

무순위 3가구 위치와 특징은 어떻게 다른가요?

필로티란 아파트 저층 일부를 주차·공용 공간으로 비워두는 구조입니다. 1129동 301호는 3층이지만 1·2층이 비어 있어 사생활 보호가 되고 현충원 방향 녹지 뷰가 나옵니다. 옆 동에 가리지 않아 세 가구 중 선택 우선순위가 가장 높게 꼽힙니다.

84A 타입은 4베이 판상형(거실과 방 3개가 모두 같은 방향을 바라보는 구조)으로 채광과 통풍에 유리합니다. 주방은 ㄷ자형이며 주방창과 거실창이 일직선이어서 맞통풍이 가능합니다.

필요 자금과 중도금 구조는 어떻게 되나요?

분양가 약 29억 5,000만 원(1129동 301호 기준):

분양가 25억 초과로 디딤돌·보금자리론 등 정책 대출은 나오지 않습니다. 2026년 현행 기준 잔금 대출 LTV(집값 대비 빌릴 수 있는 비율)는 투기과열지구 일반 40%, 생애최초 구매자 70%입니다. 단, 대출 한도 자체가 약 2억 수준에 불과해 실질적으로 분양가 이상의 현금을 보유해야 합니다.

계약금 보완을 위한 신용대출은 1억 미만으로 제한되며 잔금 전까지 상환해야 DSR(소득 대비 대출 원리금 상환 비율)에 여유가 생깁니다.

중도금 대출을 받으면 최초 입주일로부터 6개월 이내 전입 신고를 해야 하는 약정이 생겨 전세를 내줄 수 없습니다.

전세를 놓거나 분양권을 팔 수 있나요?

실거주의무는 없어 전세가 원칙적으로 가능하지만, 중도금 대출을 받지 않아야 하고 세입자도 전세자금 대출(소유권 이전 전 전세대출 금지) 없이 현금으로 들어와야 합니다.

토지거래허가구역(국토교통부가 투기 방지를 위해 지정한 지역)에서는 매도 시 양도세 비과세(양도소득세를 내지 않아도 되는 혜택)를 받으려면 단순 2년 보유가 아닌 2년 이상 실거주를 채워야 합니다.

흑석뉴타운과 단지 입지는 어떤가요?

흑석뉴타운은 총 11개 구역 중 10구역이 정비구역에서 해제되어 약 1만 세대 규모입니다. 2030년 9·11구역 입주가 완료되면 전체의 약 90%가 신축 단지로 채워집니다. 서울 동작구 흑석동에 위치하며 한강과 현충원을 인접한 입지입니다.

교통은 9호선 흑석역 약 400m, 동작역(급행 정차) 약 550m 거리입니다. 흑석초 약 300m, 중대부중 약 600m로 통학 거리가 가깝습니다. 단, 인근 학원가는 반포까지 약 3.5km 거리입니다.

인근 대장 단지 아크로리버힘(2019년 입주) 한강뷰 34평은 2025년 10월 기준 34억에 거래됐습니다. 써밋더힐은 앞쪽 한강현대(15층)가 조망을 일부 가리고, 이번 무순위 물량은 모두 저층·비한강뷰여서 직접 비교는 어렵습니다. 단지는 최고 16층까지로 고도 제한이 걸려 있어 25개 동으로 구성됩니다.

그래서 어떻게 하면 되나

계약금 약 3억 이상 현금 보유 여부와 재당첨 제한 10년으로 인한 다른 청약 계획 충돌 여부를 먼저 점검하고, 실거주·분양권 전매·전세 중 자금 계획을 정한 뒤 2026년 7월 6일 접수일에 신청하면 됩니다.