화성 서부권 국민임대 883호 소득·자산 없이 신청하는 조건과 재계약 함정

어떤 단지가 포함되고 규모는 얼마인가요?

경기도 화성시 서부권 7개 단지에서 예비입주자를 모집합니다. 예비입주자란 당첨자가 포기하거나 부적격 판정 시 순번대로 계약할 수 있는 대기자를 말하며, 이번에는 당첨자 418호·예비자 465호 합산 총 883호를 함께 모집합니다.

화성봉담2 2·3단지는 국민임대와 연구임대가 혼합된 단지이고, 남양뉴타운 20단지는 행복주택·국민임대·연구임대가 함께 있는 혼합 단지입니다. 이번 공고에는 국민임대 물량만 포함되어 있습니다.

주택 면적은 전용 기준 약 8평~18평 규모이며, 일부 단지에는 고령자·장애인을 위한 주거 약자용 주택도 별도 마련되어 있습니다.

소득·자산 안 보면 뭘 보나요?

이번 모집에서 소득 기준과 총자산 기준은 적용하지 않습니다. 확인해야 할 조건은 아래 세 가지입니다.

자동차가액만큼은 완화 없이 그대로 적용됩니다. 세대 내 차량이 여러 대라면 합산 금액부터 확인해야 합니다.

무주택 자격은 모집 공고일(2026년 7월 6일)부터 실제 입주할 때까지 유지해야 하며, 중간에 주택을 취득하면 당첨이 취소될 수 있습니다.

주거 약자용 주택은 일반 신청자도 신청 가능하지만, 경쟁이 생기면 만 65세 이상 고령자·장애인·국가유공자·보훈보상대상자·5·18 민주유공자·고엽제 후유증 환자에게 최우선 공급됩니다.

임대 조건과 선계약 후 검증 절차는?

단지와 면적에 따라 임대 조건이 다르며, 공고일 기준 범위는 다음과 같습니다.

보증금을 높이고 월세를 낮추거나, 반대로 보증금을 낮추고 월세를 높이는 방식으로 100만 원 단위 전환이 가능합니다. 실제 계약 시점에는 임대 조건이 달라질 수 있으므로 공고 금액은 참고치로 봐야 합니다.

이번 모집은 선계약 후 검증 방식으로 진행됩니다. 즉, 계약을 먼저 체결하고 나중에 자격을 검증하는 방식입니다.

1. 청약 신청 (7월 20~22일, 순위별 접수일 상이)
2. 서류 제출 대상자 선정 → 등기 우편 또는 방문 제출 (일반 우편 불가)
3. 당첨자·예비자 발표 → 계약 체결
4. 계약 후 자격 검증 (약 8주 소요)
5. 검증 통과 시 입주

부적격 판정 시 계약금은 위약금 없이 반환되지만, 이자는 지급되지 않습니다. 단순 변심으로 해지하면 위약금이 부과됩니다.

경쟁이 생기면 어떻게 선정되나요?

순위 → 배점 → 추첨 순으로 결정합니다. 순위 기준은 면적에 따라 다릅니다.

전용 50㎡(약 15평) 미만 주택

전용 50㎡ 이상 주택

같은 순위 안에서는 배점으로 가립니다. 배점 항목에는 화성시 계속 거주 기간, 청약 납입 횟수, 미성년 자녀 수, 신혼부부·한부모 가족 여부, 사회취약계층 여부 등이 포함됩니다. 최근 국민임대 계약 이력이 있으면 감점이 적용됩니다.

통장에 찍힌 납입 회차와 순위 확인서상 인정 회차가 다를 수 있으니, 반드시 청약통장 순위 확인서를 먼저 발급받아 실제 인정 회차를 확인한 뒤 신청 순위를 정해야 합니다.

신청 전 꼭 챙길 함정과 유의사항

재계약 조건 — 3회차부터 바뀝니다

자격 완화 방식으로 입주해도 재계약 조건은 달라집니다.

• 1회차 갱신: 소득·자산 기준 초과해도 할증 없이 재계약 가능
• 2회차 갱신: 새로 신청할 예비자가 없는 경우에만 할증 없이 허용
• 3회차부터: 소득·자산 일반 기준을 충족해야만 갱신 가능

장기 거주를 계획한다면 3회차부터 일반 소득·자산 조건이 돌아온다는 점을 미리 인지해두는 것이 중요합니다.

기타 주의사항

• 1세대 1주택 신청 원칙 — 중복 신청 시 전부 무효 처리
• 동일 유형 예비 입주자로 이미 선정된 경우, 이번에 새로 선정되면 기존 지위 자동 탈락
• 신청서 주소는 도로명 주소만 사용 가능
• 제출 서류는 모집 공고일(2026년 7월 6일) 이후 발급분만 인정

신청은 LH 청약플러스 홈페이지나 앱에서 공동인증서 또는 민간인증서로 로그인해 진행합니다.

만 65세 이상 고령자와 장애인은 현장 방문 대행 접수가 가능합니다(오전 10시~오후 4시, 점심 12시~1시 제외). 방문 시 신분증·주민등록 등초본·가족관계증명서를 반드시 지참해야 합니다.

문의: LH 콜센터 1600-1004