청약통장이 있어도 어떻게 쓰는지 모르면 비싸게 삽니다

왜 청약 분양가가 시세보다 더 쌀 수 있나요?

일반 매매는 이미 오를 만큼 오른 시세에, 경쟁이 붙으면 프리미엄(웃돈)까지 얹어 사는 구조입니다.

청약 분양가는 건설사가 처음 책정한 가격이라 웃돈이 붙기 전입니다. 특히 분양가 상한제(건설사가 정부가 정한 상한선 이상으로 가격을 올리지 못하게 하는 규정)가 적용되는 지역에서는 분양가가 주변 시세보다 크게 낮게 나오기도 합니다.

이처럼 극적인 경우는 드물고, 시장이 침체된 시기에는 예외도 있습니다. 그래도 일반적으로는 청약이 일반 매매보다 유리한 경우가 많습니다.

1순위가 되려면 뭘 봐야 하나요?

청약 신청 자격 중 유리한 위치를 1순위라고 합니다. 세 가지를 함께 봅니다.

가입 기간 — 통장을 만든 뒤 유지한 시간입니다. 쌓일수록 유리합니다.

납입 횟수 — 꾸준히 납입한 회차입니다. 마찬가지로 많을수록 유리합니다.

예치금 — 민간분양(레미안·자이·힐스테이트·푸르지오 같은 건설사 브랜드 아파트)에 적용됩니다. 지역과 신청하는 평수에 따라 통장에 미리 들어 있어야 하는 금액이 정해져 있습니다.

공공주택(LH·SH가 공급하는 아파트)은 예치금 기준이 없고, 납입 횟수와 납입 금액이 더 중요합니다. 공공주택을 노린다면 월 25만 원(2023년 변경 기준, 이후 변동 가능하므로 가입 시 확인)에 맞춰 납입하는 것이 유리합니다.

지금 은행 앱에서 바로 확인할 숫자

지금 은행 앱을 열고 '주택청약종합저축' 또는 '청약' 메뉴를 찾아 딱 세 가지만 확인하면 됩니다.

1. 가입한 지 얼마나 됐는지 — 통장 개설 날짜
2. 지금까지 몇 번 넣었는지 — 납입 횟수
3. 매달 얼마씩 들어가고 있는지 — 납입 금액

이 세 숫자가 현재 내 청약 출발선을 보여줍니다. 1순위에 가까운지, 아직 한참 쌓아야 하는지 바로 감이 잡힙니다.

통장이 없다면 지금 만드는 것이 가장 빠릅니다. 어느 은행에서 만들든 청약 자격 조건은 동일하고, 월 2만 원부터 납입 가능합니다. 가입한 날부터 가입 기간이 쌓이기 시작합니다.

점수나 가입 기간이 짧아도 길이 있습니다. 가점 대신 무작위로 당첨자를 가리는 추첨제, 통장 조건을 덜 따지는 무순위 청약(일명 줍줍)이 따로 있습니다. 민간분양 공고는 청약홈, 공공주택 공고는 LH청약플러스에서 확인할 수 있습니다.