창릉 S1 우미린 본청약 모집공고 보고 정리해본 내용 공유드려요

신혼 4년차에 아이 둘 있는 부부고요 신생아 특공 노리고 있어서 며칠째 모집공고를 들여다보고 있습니다.

총 494세대인데 사전청약에서 362세대를 가져가서 본청약 물량이 128세대밖에 안 남았더라구요. 특별공급이 96 일반이 32이고 다자녀 신혼 신생아 생애최초로 또 쪼개지면 진짜 경쟁이 만대일 수준 나올 거 같습니다.

분양가는 25평 5억 6천 34평 7억 9천이고 비규제라 LTV 70 적용되긴 한데 분양가 기준이 아니라 입주 시점 감정평가액 기준이라 보수적으로 잡으면 34평 기준 현금 2억 5천 정도는 갖고 있어야 하더라구요. 중도금 60프로는 대출 가능한데 받는 순간 6개월 이내 전입 의무가 따라붙어서 사실상 실거주만 가능합니다. 전매 3년 실거주의무 없다고 해서 전세 끼는 플랜 생각하시는 분들 계실 텐데 그건 안 된다고 봐야 해요.

입주는 29년 5월 예정이고 G03 정거장이 300m 거리에 들어선다는 점하고 화정역 인근 구도심 인프라 1.2km라 도보권 안에 들어온다는게 그나마 메리트인 거 같아요. 시세차익은 도래울 뉴타운 7억에서 10억 시세 감안하면 입주 시점 11억 안팎으로 보고 3억 정도 깔고 가는 그림이고요.

신혼특공이랑 신생아특공 점수 계산 돌려보신 분들 어떻게 잡고 계신가요 16점 만점 기준 다들 몇 점쯤 안고 들어가시는지 궁금합니다