종부세 6배 각오하고 버텨야 하는지 계산해봤어요

2주택 보유 중이고 5월 이후 상황 어떻게 될지 요즘 계속 찾아보고 있어요

여기저기 자료 모아서 숫자 정리해봤는데 제가 잘못 이해한 부분 있으면 말씀해주세요

① 현행 세법 기준 2주택자

조정대상지역 A주택 공시가 30억 B주택 공시가 10억 보유 시 종합부동산세가 약 1700만원 수준이라고 나오더라고요

② 공정시장가액비율 60%→95% 상향에 공제기준 9억→6억으로 내려가고 중과세율까지 적용되면

동일한 주택 그대로인데 종부세가 1억 500만원까지 튄다는 계산이 나와요

현재 대비 6배 수준인데 이게 몇 년 안에 현실화되면 버티는 건 진짜 어렵겠다 싶어서요

③ 장기보유특별공제 발의 내용 보면 보유 기간 공제분을 없애고 실거주 기간에만 인정하는 방향인데

10년 보유에 실거주가 2년이라면 48% 공제받던 게 8%로 줄어드는 거잖아요

시세차익 10억 기준으로 양도세가 2억 8천에서 6억 4천으로 배 이상 차이 나는 계산

④ 5월 9일 이후 양도세 중과가 다시 시작되면 2주택 +20%p, 3주택 +30%p인데

취득가 5억에 시세차익 20억 케이스에서 2주택 중과 적용하면 양도세만 13억 5천이에요

25억에 팔고 세금 16억 내면 8억이 손에 남는데 그 8억으론 그 집 다시 살 수도 없는 구조고

증여는 조정대상지역 공시가 3억 넘는 주택이면 취득세 중과 12.4%까지 붙는다고 하더라고요

종부세 버티기 어렵고 팔자니 양도세 3배이고 증여도 취득세 폭탄이고

이 세 가지 선택지가 다 막혀있는 건데 제가 뭔가 놓친 포인트가 있는 건가요

비슷한 상황이신 분들은 지금 어떻게 대응하고 계신지 여쭤보고 싶어요