전세 재계약과 보증 보험 문의

전세 재계약과 보증 보험에 대해 고민 중입니다. 최근 전세 계약을 맺은 주거용 오피스텔이 있습니다. 계약은 2024년 7월 3일부터 2026년 7월 2일까지이며, 보증금은 1억 2천 5백만원입니다. 허그 보증의 기간은 24년 7월 29일부터 26년 8월 2일까지입니다. 계약 만료일인 26년 5월 2일까지 묵시적 갱신을 고려했으며, 26년 7월에 보증 보험을 연장하려고 합니다. 그러나 현재 부동산 트렌드에 따르면 매매하한가는 1억 3천이며, 주거용 오피스텔의 경우 이 기준의 90% 이내에 해당하지 않습니다. 7월에 보증 보험 연장을 신청하고 거절당하면, 집주인과 보증금을 협상한 뒤 재계약을 시도할 예정입니다. 다만, 재계약이 실패하면 즉시 퇴실을 통보받을 예정이며, 3개월 이후에 퇴실이 가능하여 10월부터 이사할 수 있습니다. 이 때, 집주인이 보증금을 반환하지 않을 경우 보호받을 수 없는 상황이 발생할 수 있습니다. 저는 현재 해외 출장 중이어서 허그와 연락하기가 어려워서 굉장히 괴로운 상황입니다. 고민 중인 질문은 다음과 같습니다. 1. 허그 보증 연장 가능성은 어떨까요? (연장은 기준이 다소 약하다는 소문이 있습니다.) 2. 묵시적 갱신보다는 재계약하는 것이 나을까요? (묵시적 갱신을 선택하면 집주인이 추가 요구를 할 수도 있어서 걱정입니다.)