전세보증금 미지급 시 매매 잔금 문제 대응 방법

현재 전세자금대출(HF)을 활용해 거주 중이고, 매매 계약을 완료한 상황입니다. 계약 만기에 따라 전세보증금을 반환받아 매매 잔금을 지불해야 하는데, 집주인이 이를 지불하지 않을 경우 어떻게 해야 할지 고민입니다.

1. 집주인이 보증금을 당일 지불하지 않으면 어떻게 대응해야 할지

2. 잔금 지불이 지연될 경우 계약금 손해가 발생할 수 있는지

3. 전세보증금 반환은 부동산을 통해 하는 것이 안전한지, 아니면 직접 진행해도 괜찮은지에 대한 고민이 있습니다.

어떻게 해야 하는지 조언을 부탁드립니다.