장위 푸르지오 마크원 청약 전 꼭 알아야 할 분양가와 자금 계획
장위 푸르지오 마크원은 서울 성북구 장위뉴타운 10구역에서 분양하는 1,032세대 규모의 재개발 단지입니다. 전용 59㎡ 기준 최종 분양가는 약 14억 5,000만원, 84㎡는 약 17억 8,000만원(발코니 확장비·시스템 에어컨 포함, 청약홈 입주자 모집공고 기준)이며, 입주는 2030년 9월 예정입니다. 특별공급 522세대·일반공급 510세대로 구성되고 민간분양 최초로 신생아 특별공급이 신설됐습니다. 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30% 구조로 약 4년간의 공사 기간 동안 중도금 이자 부담이 발생하므로 자금 계획에 반드시 포함해야 합니다.
장위 푸르지오 마크원은 어떤 단지인가요?
장위뉴타운은 서울 성북구 장위동 일대에 2006년 지정된 15개 구역의 대규모 재개발 사업입니다. 장위 푸르지오 마크원은 10구역에 들어서는 단지로, 장위뉴타운 15개 구역 중 일곱 번째 분양입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 성북구 장위동 68-37번지 일대 |
| 규모 | 지하5층~지상35층, 23개동, 총 1,931세대 |
| 분양 물량 | 1,032세대 (특별공급 522세대·일반공급 510세대) |
| 면적 | 39·46·51·59·74·84·101·114㎡ 등 18개 타입 |
| 입주 예정 | 2030년 9월 |
2030년 입주 시점에 장위뉴타운 다른 구역들이 동시에 공사 중일 가능성이 높아 초기 입주 후 일정 기간 주변 공사 불편이 예상됩니다. 반면 뉴타운 전체가 완공되면 대단지 인프라 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
타입별 분양가는 얼마인가요?
아래는 최고 분양가에 발코니 확장비와 시스템 에어컨 비용을 합산한 실제 부담 금액입니다. 청약홈 입주자 모집공고 기준입니다.
| 전용 면적 | 최종 분양가 |
|---|---|
| 39㎡ | 약 7억 4,000만원 |
| 46㎡ | 약 8억 9,200만원 |
| 51㎡ | 약 11억원 |
| 59㎡ | 약 14억 5,000만원 |
| 74㎡ | 약 16억 1,000만원 |
| 84㎡ | 약 17억 8,000만원 |
| 101㎡ | 약 19억 7,700만원 |
| 114㎡ | 약 22억원 |
장위뉴타운 이전 분양 단지 84㎡ 분양가는 2015년 약 5억원(2구역)에서 2024년 약 12억원(6구역)으로 10년 새 두 배 이상 올랐습니다. 이번 10구역 84㎡는 약 17억 8,000만원으로 한 단계 더 높은 수준입니다.
계약금·중도금·잔금은 어떻게 납부하나요?
| 항목 | 비율 | 납부 방법 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 계약 시 1,000만원 선납, 30일 내 나머지 납부 |
| 중도금 | 60% | 1~4차는 집단대출(분양가 기준 한도 내) 가능, 5·6차는 자납 |
| 잔금 | 30% | 2030년 9월 입주 시 납부, 주택담보대출 이용 가능 |
중도금 대출은 규제지역 기준 대출 한도가 적용되어 전체 중도금 60% 가운데 일부만 대출이 가능합니다. 5차·6차 중도금은 반드시 자기 자금으로 납부해야 합니다. 공사 기간이 약 4년이므로 그 기간 동안 중도금 대출 이자가 지속 발생합니다. 실제 이자 부담은 적용 금리와 대출 금액에 따라 달라지므로 자금 계획 수립 시 이자 비용까지 합산해 계산해야 합니다.
교통 접근성과 주변 환경은 어떤가요?
지금 이용할 수 있는 지하철
6호선 돌곶이역이 단지 중심에서 약 600m 거리로 도보 이동이 가능합니다.
| 목적지 | 소요 시간 |
|---|---|
| 종로3가역 | 환승 1회, 약 24분 |
| 여의도역 | 환승 1회, 약 44분 |
| 강남역 | 환승 2회, 약 44분 |
2026년 기준 예정 교통 호재
- GTX-C 광운대역: 단지에서 약 1.5km, 2031년 개통 목표로 착공 진행 중. 개통 시 광운대역에서 삼성역까지 3정거장·10분 이내 도달 예상
- 동북선 경전철: 2027년 하반기 개통 목표로 공사 중. 단지에서 약 1km 지점에 북서울꿈의숲역 예정, 은행사거리(강북 학원가)까지 10분대 이동 예상
두 노선 모두 당초 일정보다 지연된 이력이 있어 개통 시기는 변동될 수 있습니다.
학군·생활 인프라
장위초등학교가 단지에 바로 인접해 있어 초품아(초등학교가 단지에 붙어 있는 아파트) 입지입니다.
특별공급 유형은 어떻게 나뉘나요?
이번 단지 특별공급 총 물량은 522세대이며, 아래 네 가지 유형으로 배분됩니다.
- 노부모 부양 특별공급
- 신혼부부 특별공급
- 생애최초 특별공급
- 신생아 특별공급 (2026년 민간분양 최초 신설 유형)
신생아 특별공급 신설로 신혼부부·생애최초 물량 배분이 기존 민간분양과 달라졌습니다. 유형별 소득 기준과 타입별 세부 물량은 청약홈 입주자 모집공고에서 확인해야 합니다.
그래서 어떻게 하면 되나
청약홈에서 입주자 모집공고 전문을 내려받아 ① 희망 타입의 최종 분양가, ② 중도금 대출 한도와 자납 시기, ③ 잔금 납부 시 필요한 자기 자금 규모를 순서대로 확인한 뒤 총 자금 계획을 세워 청약 여부를 결정하세요.