의정부 탑석센트럴자이 장기전세주택 공가 신청 조건과 배점 기준 정리
경기도 의정부시 탑석센트럴자이 장기전세주택 공가 27세대를 2026년 4월 27일~30일 순위별로 모집합니다. 임대 보증금은 2억1,190만원이며 월세 없이 최장 20년 거주가 가능하고 분양전환은 없습니다. 2024년 12월 법 개정으로 1인가구 단독세대주도 신청할 수 있으며, 전용 50㎡ 미만 주택 기준 월평균 소득 70% 이하이어야 합니다. 2025년 3월부터 자산 판단 기준에 금융자산이 추가되었으므로 총 자산 산정 방식이 달라졌습니다.
1. 단지 기본 정보 및 임대 조건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 탑석센트럴자이 (경기도 의정부시 용민로 10번지) |
| 주택형 | 49형 (전용 49.9㎡, 약 15평, A·B·C 타입 통합 모집) |
| 단지 규모 | 총 16개동 2,571세대 / 이 중 장기전세 164세대 |
| 이번 모집 인원 | 입주자 27세대, 예비입주자 108명 |
| 임대 보증금 | 2억1,190만1천원 (계약금 약 2,119만원 / 잔금 약 1억9,071만원) |
| 월세 | 없음 (월세 전환 불가) |
| 거주 가능 기간 | 최장 20년 (2년 단위 갱신), 분양전환 없음 |
| 구조·난방 | 철근 콘크리트 / 도시가스 개별 난방 |
| 주택 관리 번호 | 2026980083 |
거주 기간 갱신 시 소득이 기준을 초과하면 보증금이 추가 인상될 수 있으며, 초과 비율이 50%를 넘으면 퇴거 대상이 됩니다.
2. 신청 자격 및 소득·자산 기준
무주택 요건
- 공고일(2026년 4월 17일) 기준 세대구성원 전원 무주택 및 분양권 미보유
- 1인가구 단독세대주 신청 가능 (2024년 12월 법 개정 반영)
- 형제·자매와 함께 주민등록된 경우도 1인가구로 인정
소득 기준 (2025년 기준, 도시근로자 월평균 소득 70% 이하)
| 가구원수 | 소득 기준 | 비고 |
|---|---|---|
| 1인 | 약 343만원 이하 | 20% 가산 적용 |
| 2인 | 약 469만원 이하 | 10% 가산 적용 |
| 3인 | 약 572만원 이하 | — |
| 4인 | 약 616만원 이하 | — |
2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있는 경우 소득 기준이 추가 완화됩니다. 자녀 1명이면 10%, 2명 이상이면 20%까지 기준이 높아집니다. 단, 소득이 50%를 초과하고 70% 이하인 가구는 4월 30일에 별도 신청합니다.
총 자산 기준
| 가구 유형 | 총 자산 한도 | 자동차 가액 |
|---|---|---|
| 일반 가구 | 4억1,700만원 이하 | 4,542만원 이하 |
| 자녀 1명 (2023.3.28 이후 출생) | 4억5,900만원 이하 | 4,542만원 이하 |
| 자녀 2명 이상 | 5억원 이하 | 4,542만원 이하 |
2025년 3월 제도 개정으로 예금·적금·주식·보험 해약환급금 등 금융자산 전체가 총 자산에 포함됩니다. 금융기관 대출금·공제 대출금은 부채로 차감됩니다.
3. 신청 일정·방법 및 배점 기준
신청 일정
| 순위 | 대상 지역 | 신청일 |
|---|---|---|
| 1순위 | 의정부시 거주자 | 2026년 4월 27일(월) |
| 2순위 | 양주시·남양주시·구리시·서울 강북·도봉·노원구 | 4월 28일(화) |
| 3순위 | 이외 지역 | 4월 29일(수) |
| 소득 50% 초과 70% 이하 | 별도 | 4월 30일(목) |
신청 시간은 오전 10시~오후 4시입니다. 서류는 2026년 5월 6일 제출 대상자 발표 후 5월 7일~14일에 등기 우편으로만 제출합니다. 당첨자 발표는 2026년 8월 7일(금) 오후 5시 이후입니다.
신청 방법은 GH 주택청약센터(apply.gh.or.kr) PC 인터넷 신청만 가능하며, 모바일은 불가합니다. 인증서는 공동인증서 또는 네이버 인증서만 가능하고 카카오 인증서는 사용할 수 없습니다. 만 65세 이상 고령자 및 장애인은 현장 신청도 가능합니다.
배점 항목 (동순위 경쟁 시 적용)
| 항목 | 3점 | 2점 | 1점 |
|---|---|---|---|
| 부양 가족수 | 3명 이상 | 2명 | 1명 |
| 의정부시 계속 거주 기간 (만 19세 이후 산정) | 5년 이상 | 3년 이상 | 1년 이상 |
| 미성년 자녀수 | 3명 이상 | 2명 | — |
| 청약통장 납입 횟수 | 60회 이상 | 48회 이상 | 36회 이상 |
추가 배점(각 +3점): 만 65세 이상 직계존속 1년 이상 부양, 중소 제조업체 근로자 또는 건설 근로자 공제 부금 1년 이상 적립, 생계·의료급여 수급자·국가 유공자·한부모 가족·북한 이탈 주민.
감점: 경기주택도시공사 장기전세주택 최근 1년 이내 계약 이력이 있으면 -5점, 3년 이내이면 -3점이 적용됩니다.
4. 결론·정리
모집 물량이 27세대로 적은 공가 청약인 만큼 신청일 날짜·인증서 종류·등기 우편 제출 방식 등 절차별 제약을 미리 확인하는 것이 필수이며, 2025년 3월 이후 금융자산이 총 자산 산정에 포함된다는 점도 자격 검토 전 반드시 확인해야 합니다.