월세 자동갱신 특약에 대한 의문

이사를 하려는데 월세계약서에 자동갱신 특약이 있어서 걱정이네요. 계약기간이 지나면 퇴거통보 후 2개월 후에 나갈 수 있다는데, 집주인이 합의해야 한다는데 맞는 건가요? 또한, 나가는 날로부터 3개월치 세금을 내라는데, 이게 정확한 규정일까요?