월세 만기 전에 이사하면 남은 월세 언제까지 내야 하나요

계약 상태에 따라 월세 부담이 달라지나요?

지금 내 계약이 어떤 상태인지가 핵심입니다.

묵시적 갱신은 계약 만기가 지났는데도 집주인·세입자 모두 아무 말 없이 계약이 그대로 이어진 상태입니다. 이 경우 주택임대차보호법 제6조의2에 따라 해지 통보 후 3개월 뒤 계약이 종료됩니다.

계약갱신요구권은 세입자가 1회 계약 연장을 요구할 수 있는 권리입니다. 이 권리로 연장된 계약도 해지 통보 후 3개월이면 끝납니다.

구두로 연장했다면 묵시적 갱신으로 볼 수 있나요?

집주인과 말로만 "더 살아도 된다"고 합의했다면, 이게 명확한 재계약 합의인지 묵시적 갱신인지 따져봐야 합니다.

명확한 재계약(새 계약서 작성 등)이라면 새 계약 기간을 다 채워야 합니다. 묵시적 갱신이라면 해지 통보 후 3개월이면 나올 수 있습니다. 연장 당시 주고받은 문자·카카오톡 기록과 계약서 특약을 함께 확인해 보세요.

최초 계약 기간 중 중도 이사는 임대인 동의·합의가 핵심입니다. 집주인과 협의해 새 세입자가 들어오는 시점에 맞춰 월세 조정이나 보증금 반환 시기를 논의할 수 있습니다.

이사 전에 새 집으로 먼저 전입신고하면 어떻게 되나요?

보증금을 아직 못 받은 상태에서 새 집으로 전입신고를 하면, 기존 집에 대한 대항력·우선변제권(= 집이 경매로 넘어가도 보증금을 돌려받을 권리)이 약해질 수 있습니다.

보증금 반환이 확인되기 전까지는 기존 집의 전입신고 상태를 유지하는 게 안전합니다. 회수가 불안하다면 이사 전 임차권등기명령(= 집을 떠나도 보증금 반환 권리를 등기로 보존해두는 절차)을 신청하는 방법이 있습니다.

이사 전 아래 3가지를 챙겨두면 분쟁 가능성을 크게 줄일 수 있습니다.

1. 계약서·특약과 갱신 방식(묵시적 갱신 여부), 해지 통보 날짜를 먼저 정리하세요.
2. 집주인과 보증금 반환일·새 세입자 조건·중개보수 부담을 문자나 카카오톡으로 합의해 두세요.
3. 보증금 회수가 불안하면 임차권등기명령 가능 여부를 법률 상담으로 미리 확인하세요.