왕숙2·창릉 공공분양 본청약률 비교와 일반공급 예상 커트라인 정리
2026년 4월 30일 동시 입주자 모집 공고가 개시된 고양 창릉 S1·남양주 왕숙2 A1·A3 공공분양의 사전청약자 본청약률이 공개됐습니다. LH 예상 순서와 달리 실제 본청약률은 왕숙2 A3(74%) > 왕숙2 A1(71%) > 창릉 S1(59%) 순으로 나타났으며, 특별공급 청약률도 동일한 순서를 보였습니다. 사전청약자 포기로 일반공급 물량이 당초 20~43세대 수준에서 163~223세대 수준으로 대폭 늘었고, 예상 저축액 커트라인은 인기 순위에 따라 최고 3,000만 원에서 약 1,800만 원 수준으로 형성될 전망입니다.
1. 사전청약자 본청약률 — LH 예상 순위와 역전
LH는 당초 창릉 S1 → 왕숙2 A1 → A3 → 계양 A9 순으로 인기를 예상하고, 이 순서에 맞춰 당첨자 발표일을 배치했습니다. 그러나 실제 사전청약자 본청약률은 예상 역순으로 나타났습니다.
| 단지 | 본청약률 | LH 예상 순위 | 실제 순위 |
|---|---|---|---|
| 왕숙2 A3 | 74% | 3위 | 1위 |
| 왕숙2 A1 | 71% | 2위 | 2위 |
| 창릉 S1 | 59% | 1위 | 3위 |
특별공급 청약률 역시 왕숙2 A3 > 왕숙2 A1 > 창릉 S1 순으로 본청약률과 동일한 결과를 보였습니다. 신도시 청약 수요에서는 민간 브랜드 적용 단지의 퀄리티보다 전철 접근성이 우선시된다는 점이 이번 결과로 재확인됩니다.
2. 타입별 예상 경쟁률 순위
타입별로는 타워형 59타입의 인기가 가장 낮고 면적이 클수록 선호도가 높게 나타났습니다.
예상 경쟁률 높은 순 (인기 순):
- 왕숙2 A3 84타입
- 왕숙2 A3 74타입
- 왕숙2 A1 84타입
- 왕숙2 A3 59타입
당첨 확률 높은 순 (상대적 경쟁 낮은 순):
- 창릉 S1 59B
- 왕숙2 A3 59B
- 창릉 S1 59A
- 창릉 S1 74A
3. 일반공급 물량 대폭 확대
사전청약자 포기에 따라 각 단지의 일반공급 물량이 당초 계획 대비 크게 증가했습니다.
| 구분 | 당초 물량 | 확대 후 물량 |
|---|---|---|
| 각 단지 일반공급 세대 수 | 20~43세대 수준 | 163~223세대 수준 |
늘어난 물량만큼 일반공급 자격자들의 선택 폭은 넓어졌으나, 동시에 경쟁도 이 물량에 집중될 전망입니다.
4. 예상 저축액 커트라인
공공주택은 민간주택과 달리 커트라인을 공개하지 않는 경우가 많아 예측에 불확실성이 있습니다. 과거 공개된 공공주택 당첨 커트라인을 참고한 예상 수치는 아래와 같습니다.
| 단지·타입 구분 | 예상 저축액 커트라인 |
|---|---|
| 상위권 (왕숙2 A3 84 등) | 최고 약 3,000만 원 |
| 하위권 (창릉 S1 59 등) | 약 1,800만 원 내외 |
| 신생아 우선공급 해당자 | 해당 단지 일반 커트라인 대비 약 1,000만 원 낮음 |
5. 일반공급 3단계 배정 구조
저축액이 예상 커트라인에 미치지 못하더라도, 3단계 추첨 물량(전체의 20%)을 통한 당첨 기회가 남아 있습니다.
| 단계 | 청약 자격 | 물량 비율 | 당첨자 선정 방식 |
|---|---|---|---|
| 1단계 신생아 우선 | 2세 미만 자녀 보유 가구 | 50% | 3년 이상 무주택 저축액 순 |
| 2단계 우선 1순위 | 1순위자 | 30% | 3년 이상 무주택 저축액 순 |
| 3단계 추첨 | 소득·자산 기준 충족자 | 20% | 추첨 |
6. 정리
왕숙2 단지가 전철 접근성 우위로 창릉 S1 대비 높은 경쟁률이 예상됩니다. 저축액이 부족한 청약자는 3단계 추첨 물량을 적극 검토할 수 있으며, 신생아 우선공급 해당자는 일반 커트라인 대비 약 1,000만 원 낮은 저축액으로도 도전이 가능합니다.