왕숙2지구 A1·A3블록 본청약 물량과 분양가 데이터 완전 정리
왕숙2지구 첫 번째 본청약 물량인 A1블록(812세대)·A3블록(686세대)의 최종 분양 공고가 확정됐습니다. 전체 세대 대부분이 사전 당첨자에게 배정되어 일반 공급 물량은 A1 43세대, A3 20세대에 불과합니다. 분양가는 A1 59타입 약 5억 1천만 원, A3 84타입 약 7억 원이며, 분양가·층간소음·시공사 등 복수 지표에서 A1블록이 A3블록보다 경쟁력이 높습니다. 두 블록의 당첨자 발표일이 달라 자격이 되면 중복 청약이 가능하며, 거주 지역에 따라 유리한 특공 유형이 달라집니다.
1. 블록별 규모와 본청약 실 배정 세대수
| 구분 | A1블록 | A3블록 |
|---|---|---|
| 총 건립 세대 | 812세대 | 686세대 |
| 사전 당첨자 배정 | 630세대 | 557세대 |
| 특별공급 (본청약) | 131세대 | 61세대 |
| 일반공급 (본청약) | 43세대 | 20세대 |
| 평면 타입 구성 | 84A·74A·59A·59B (4종) | 84A·74A·59A·59B (4종) |
사전 당첨자 포기율에 따라 일반 공급 물량은 일부 변동 가능성이 있습니다.
2. 분양가와 입지·성능 지표 비교
| 항목 | A1블록 | A3블록 |
|---|---|---|
| 59타입 분양가 | 약 5억 1천만 원 (예상보다 낮음) | 예상보다 소폭 높음 |
| 84타입 분양가 | — | 약 7억 원 (예상 대비 1~4천만 원 ↑) |
| 동일 평형 가격 차 | A3 대비 3~4천만 원 저렴 | A1 대비 3~4천만 원 고가 |
| 역 접근성 | 약 1km (불리) | 일패역 근접 (유리) |
| 통학 여건 | 유치원·초등·중학교 인접 (우수) | 주변 단지 밀집, 상대적으로 불리 |
| 개방감 | 녹지·절개지 인접으로 우수 | 주변 단지 둘러싸여 상대적으로 낮음 |
| 층간소음 경량 등급 | 1급 | 3급 |
| 층간소음 중량 등급 | 4급 | 4급 |
| 감정평가 대지비 | A3와 유사 (소폭 높음) | A1과 유사 |
| 시공사 인지도 | 상대적으로 높음 | 상대적으로 낮음 |
분양가와 층간소음 경량 등급, 시공사 인지도는 A1블록이 우위이며, 역세권 접근성은 A3블록이 유리합니다.
3. 특별공급 유형별 배정 세대수와 핵심 조건
| 특공 유형 | A1 배정 | A3 배정 | 핵심 조건 및 유의사항 |
|---|---|---|---|
| 다자녀 특공 | 17세대 | 8세대 | 2자녀 이상 무주택, 맞벌이 130% 초과 추천 단계 배정 없음 |
| 노부모 특공 | 7세대 | — | 추천 단계 배정 물량 없음 |
| 신혼부부 특공 | 일부 타입 | 일부 타입 | 추첨·일반 단계에 배정 물량 없는 타입 존재 |
| 생애최초 특공 | 일부 타입 | 일부 타입 | 미혼 1인가구 불가, 1년 내 및 5개년 이상 소득세 납부 이력 필수 |
| 신생아 특공 | 일부 타입 | 일부 타입 | A1 59A 타입 제외 추첨 단계 배정 없음, 남양주 거주 3점 배점 |
지역 배정 원칙: 경기도 50%, 기타 수도권 50% 배분이며 남양주 1년 이상 거주자가 우선권을 갖습니다.
4. 거주 지역별 특공 전략과 중복 청약 활용
거주 지역에 따른 추천 특공 유형:
| 거주 지역 | 추천 특공 유형 | 이유 |
|---|---|---|
| 남양주 1년 이상 + 신생아 보유 (9점 이상) | 신생아 특공 | 지역 배점 3점 확보로 타 지역 대비 당첨 유리 |
| 남양주 외 수도권 거주 | 생애최초 특공 | 소득별 추첨 방식으로 지역 불리함 상쇄 |
중복 청약 전략:
A3블록 당첨자 발표가 A1블록보다 나중으로 예정되어 있어 두 블록 모두 청약이 가능합니다. 두 블록에 동시 신청한 뒤 A1블록 당첨 시 A3블록은 자동 무효 처리되므로 자격이 되면 양쪽 모두 신청하는 것이 유리합니다.
예비 당첨 전략:
특별공급 예비 당첨자는 특공 종류·자격·지역 구분 없이 추첨으로 선정됩니다. 부부 중복 당첨 무효 세대 및 부적격 당첨에 따른 미계약 물량이 발생하므로, 본 당첨 가능성이 낮더라도 청약을 포기할 이유가 없습니다.
타입별 청약 집중도 전망:
두 블록 모두 84A 타입과 59B 타입에 청약이 집중될 가능성이 높습니다.
5. 정리
A1블록은 분양가·층간소음 경량 등급·시공사·통학 여건 등 다수 지표에서 A3블록보다 우위를 보이며 동일 평형 기준 3~4천만 원 저렴합니다. A3블록은 일패역 근접이라는 입지 강점을 갖습니다. 일반 공급 물량이 워낙 적어 경쟁이 치열할 전망이므로, 두 블록 당첨자 발표일 차이를 활용한 중복 청약과 예비 당첨 전략이 현실적인 접근 방법입니다.