양도세 중과 부활 계산 해봤는데 놓친 부분이 있나요

5월 9일부터 다주택자 양도세 중과 다시 시작됐죠

저도 조정 지역 주택 2채 보유 중이라 직접 계산해봤습니다

이번 중과 구조 정리하면:

1. 2주택자: 기본세율(6~45%)에 20%p 추가
2. 3주택 이상: 30%p 추가
3. 장기보유특별공제 적용 불가

예를 들어 서초구 반포 84㎡ 기준으로 양도차익 35억이면

어제까지 양도세 13억여 원인데 오늘부터 2주택자는 24억 원이고 3주택 이상은 28억 원이 됩니다

하루 사이에 세금이 11억에서 15억 늘어나는 거죠

제가 정확히 확인이 안 되는 부분이 있어서요

장특공 배제가 이번에 새로 추가된 건지 원래 중과 적용 시 기본 조건이었는지 헷갈려서

아시는 분 있으면 댓글 부탁드립니다

그리고 정부가 매물잠김 방지한다고 비거주 1주택자가 전세 낀 매물 팔 때 입주 규제 완화를 검토한다는데

이게 실제로 유의미한 물량 공급으로 이어질지는 솔직히 의문이에요

결국 다들 버티기 들어가고 증여나 월세 전환 늘어날 텐데

임대 공급은 어떻게 될지가 진짜 걱정입니다