소득·자산 제한 없이 신청하는 서울 SH 장기미임대 매입임대주택 조건 정리
SH(서울주택도시공사)가 6개월 이상 공실이었던 매입 주택을 장기임대로 재분류해 소득·자산 제한 없이 공급하는 사업입니다. 서울시 무주택세대구성원이면 누구나 신청할 수 있으며, 총 114호 중 92호가 공급됩니다. 월평균 소득 130% 이하가 1순위이고, 신혼부부에게는 가점 1점이 부여됩니다. 임대 조건은 시중 전세가의 30~70% 수준이며 최장 6년 거주가 가능합니다.
1. 신청 자격과 소득 기준
서울시 거주자이면서 무주택세대구성원이면 소득·자산 제한 없이 신청할 수 있습니다. 단, 소득에 따른 우선순위가 있으며 신혼부부에게는 경쟁 시 가점 1점이 부여됩니다.
| 구분 | 기준 | 비고 |
|---|---|---|
| 1순위 | 월평균 소득 130% 이하 | 세대 전원 합산 |
| 2순위 | 월평균 소득 130% 초과 | 세대 전원 합산 |
| 신혼부부 가점 | +1점 | 경쟁 시 우선 공급 |
월평균 소득 130% 기준 금액은 세대 전원 합산 기준으로, 1인 가구 월 539만 원 이하, 2인 가구 766만 원 이하, 3인 가구 991만 원 이하입니다. 소득이 2순위이더라도 경쟁률이 낮은 단지를 선택하면 입주자로 선정될 수 있습니다.
2. 주요 단지 임대 조건 예시
총 92개 단지는 공고문 29~35페이지에 자치구별로 수록되어 있으며, SH 홈페이지 주택 정보에서 주소를 검색하면 평면도와 내부 사진을 사전 확인할 수 있습니다. 동호는 랜덤 배정되며 지정할 수 없습니다.
| 단지 | 규모 | 보증금 최대 기준 | 보증금 낮출 경우 |
|---|---|---|---|
| 강남 1번 | 21형 원룸 (강남구청역 도보 4분) | 보증금 950만 원 / 월 8만 원 | 보증금 380만 원 / 월 3만 원 |
| 강서 1번·2번 | 쓰리룸 다세대 (까치산역 도보 10분) | 보증금 2억 원 / 월 17만 원 | 보증금 3,500만 원 / 월 100만 원 |
임대 기간은 최장 6년이며 1년 단위 재계약 방식입니다. 임대 조건은 주변 시세의 30~70% 수준이나, 장기 공실 이력이 있는 물건이 포함되어 있어 신청 전 주변 시세와 주택 상태를 비교 확인하는 것이 좋습니다.
3. 신청 방법과 일정 정리
SH 청약 시스템에서 온라인으로 신청하며, 공급 단지 중 하나를 선택해 지원해야 합니다.
| 단계 | 일정 |
|---|---|
| 온라인 신청 | 2025년 12월 10~12일 |
| 서류 제출 대상자 발표 | 2025년 12월 18일 |
| 서류 제출 마감 | 2025년 12월 24일 (등기우편) |
| 당첨자 발표 | 2026년 1월 29일 |
서류 소명이 미흡하면 탈락 처리됩니다. 발표는 개별 안내 예정이나, 미확인으로 인한 불이익은 신청자 책임이므로 직접 결과를 확인해야 합니다. 문의는 1600-3456으로 가능합니다.