서울 동작구 흑석동 서밋 더힐 분양가와 인근 아파트 시세 비교 정리
서울 동작구 흑석동에서 분양 중인 서밋 더힐은 총 1,515세대 중 432세대가 일반분양으로 공급되며, 한강 인접 입지에 위치한 신축 민영주택입니다. 분양가 상한제가 적용되지 않아 전용 39㎡ 12억 원부터 84㎡ 29억 원까지 책정되었습니다. 특별공급은 2026년 5월 26일, 일반공급 1순위(해당 지역)는 5월 27일, 당첨자 발표는 6월 5일입니다. 청약 1순위 요건은 청약통장 24개월 이상 가입과 지역별 예치금 충족이며, 서울 2년 이상 연속 거주자가 기타 지역 거주자보다 우선 선정됩니다.
1. 단지 기본 현황
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 동작구 흑석동 |
| 총 세대 / 일반분양 | 1,515세대 / 432세대 |
| 규모 | 지하 6층~지상 16층, 30개동 |
| 전용 면적 | 39㎡~84㎡ |
| 입주 예정 | 2030년 6월 |
| 주택 유형 | 민영주택 |
| 규제 지역 | 투기과열지구 + 청약과열지역 |
| 분양가 상한제 | 미적용 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매 제한 | 3년 |
| 거주 의무 기간 | 없음 |
2. 분양가와 인근 아파트 시세 비교
서밋 더힐 분양가와 인근 실거래가를 비교하면 다음과 같습니다.
| 단지명 | 연식 | 면적(공급) | 가격 |
|---|---|---|---|
| 서밋 더힐 (분양가) | 신축 | 24평(전용 59㎡) | 21억 8천만 원 |
| 흑석 자이 | 4년 차 | 25평 | 20억 6천만 원 |
| 명수 현대 | 39년 차 | — | 22억 1천만 원 |
| 한강 현대 | 39년 차 | — | 22억 5천만 원 |
| 흑석 한강 푸르지오 | 15년 차 | 23평 | 14억 6천만 원 |
분양가 상한제 미적용으로 인해 신축임에도 인근 준신축·노후 아파트와 가격대가 유사하거나 일부 단지보다 낮은 경우도 나타납니다. 흑석 권역 내 동일 입지를 대체할 수 있는 신규 물량이 제한적이라는 점이 인근 아파트 전반의 가격을 지지하는 구조입니다.
전체 타입별 분양가는 다음과 같습니다.
| 전용 면적 | 분양가 |
|---|---|
| 39㎡ | 12억 원 |
| 49㎡ | 16억 원 |
| 59㎡ | 22억 원 |
| 84㎡ | 29억 원 |
3. 청약 일정과 자격 조건
청약 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 특별공급 | 2026년 5월 26일 |
| 일반공급 1순위 해당 지역 | 2026년 5월 27일 |
| 일반공급 1순위 기타 지역 | 2026년 5월 28일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 5일 |
1순위 자격 요건
- 청약통장 24개월 이상 가입
- 예치금 납입: 서울 300만 원 / 인천·광역시 250만 원 / 경기도 200만 원 (전용 85㎡ 이하 기준)
- 세대주 요건 충족
- 2주택 이상 소유자 신청 불가
- 수도권 거주자 신청 가능, 서울 2년 이상 연속 거주자 우선 선정
당첨자 선정 방식
| 전용 면적 | 가점제 | 추첨제 |
|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 60㎡ 초과~85㎡ 이하 | 70% | 30% |
60㎡ 초과 타입(59㎡ 바로 위 구간 및 84㎡)은 가점 비중이 높아 무주택 기간·부양가족 수가 낮은 실수요자에게 불리하게 작용할 수 있습니다.
4. 결론·정리
서밋 더힐은 분양가 상한제 미적용으로 분양가 부담이 크지만, 한강 인접 입지와 반포·강남권 접근성을 고려한 신축 프리미엄이 반영된 물량입니다. 청약 핵심 자격은 서울 2년 이상 연속 거주·청약통장 24개월 이상·300만 원 이상 예치이며, 84㎡ 타입은 가점제 비율이 70%여서 가점 설계가 당첨의 주요 변수가 됩니다.