북오산자이 드포레 청약 자격과 타입별 분양가 2026 모집공고 기준으로 확인
북오산자이 드포레는 2026년 기준 경기도 오산시 내삼미동에 들어서는 1,517세대 비규제 민간분양 단지로, 특별공급 720세대와 일반공급 797세대로 나뉩니다. 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양·기관추천 등 특별공급 유형이 다양하며, 일반공급은 오산시 1년 이상 거주자에게 지역 우선권이 있습니다. 타입별 분양가는 59㎡ 기준 4억 원대 후반부터 84㎡ 기준 6억 원대, 99㎡ 기준 7억 원대 후반까지 형성되어 있습니다. 비규제지역 적용으로 전매제한 6개월, 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음 조건이며 입주 예정은 2029년 10월입니다.
단지 위치와 규모는 어떻게 되나요?
북오산자이 드포레는 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원에 공급되는 단지입니다. 2026년 6월 12일 입주자모집공고 기준으로 전체 세대수는 1,517세대이며 지하 2층~지상 29층, 11개 동으로 구성됩니다. 주택형은 전용 59㎡·74㎡·84㎡·99㎡와 124·125㎡ 펜트하우스까지 갖추고 있어 1·2인 가구부터 가족 단위 실수요자까지 폭넓게 선택할 수 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원 |
| 규모 | 지하 2층~지상 29층, 11개 동, 총 1,517세대 |
| 주택형 | 전용 59㎡ / 74㎡ / 84㎡ / 99㎡ / 124·125㎡(펜트하우스) |
| 입주 예정 | 2029년 10월 |
특별공급 유형은 무엇이고 어떤 자격이 필요한가요?
특별공급 물량은 총 720세대이며 다섯 가지 유형으로 나뉩니다.
| 유형 | 핵심 자격 요건 |
|---|---|
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내, 무주택 세대구성원, 소득·자산 기준 충족, 청약통장 6개월 이상 |
| 생애최초 | 세대원 전원 과거 주택 소유 이력 없음, 소득·자산 기준 충족, 일반공급 1순위 요건 동일 |
| 다자녀가구 | 미성년 자녀 수 기준 배점(점수) 경쟁, 무주택 세대구성원 |
| 노부모부양 | 만 65세 이상 직계존속(부모·조부모)을 일정 기간 계속 부양, 무주택 세대주(가구 대표자) |
| 기관추천 | 국가유공자·장애인·북한이탈주민 등 해당 기관의 추천 절차 선행 필요 |
노부모부양 특공은 자격 요건이 비교적 까다롭습니다. 부모님이 신청자와 같은 주민등록표에 함께 올라와 있는지, 부양 기간 요건이 맞는지, 세대주 요건을 충족하는지를 반드시 확인해야 합니다.
일반공급 1순위 조건과 지역별 예치금은 얼마인가요?
일반공급 물량은 797세대입니다. 1순위로 신청하려면 세 가지 요건을 모두 충족해야 합니다.
- 입주자모집공고일(2026년 6월 12일) 기준 오산시 또는 수도권(서울·경기·인천) 거주
- 주택청약종합저축 가입 기간 12개월 이상
- 신청 주택형과 거주 지역에 맞는 예치금(청약통장에 쌓아 두어야 하는 최소 금액) 충족
| 거주 지역 | 85㎡ 이하 | 102㎡ 이하 | 135㎡ 이하 |
|---|---|---|---|
| 경기도(오산 포함) | 200만 원 | 300만 원 | 400만 원 |
| 인천광역시 | 250만 원 | 400만 원 | 700만 원 |
| 서울특별시 | 300만 원 | 600만 원 | 1,000만 원 |
경쟁이 생기면 오산시 1년 이상 계속 거주자가 먼저 선발됩니다. 서울·인천·경기 타지역 거주자도 청약 자체는 가능하지만, 경쟁 발생 시 오산 장기거주자보다 후순위로 밀립니다.
타입별 분양가는 얼마이고 실제 총비용은 어떻게 달라지나요?
2026년 입주자모집공고 기준 분양가는 타입과 층에 따라 다릅니다. 실수요자가 가장 많이 검토하는 84㎡ 기준으로는 6억 원대 초반~6억 원대 후반 수준입니다.
| 주택형 | 분양가 범위 |
|---|---|
| 59㎡ | 4억 원대 후반 ~ 5억 원대 초반 |
| 74㎡ | 5억 원대 중후반 ~ 6억 원대 초반 |
| 84㎡ | 6억 원대 초반 ~ 6억 원대 후반 |
| 99㎡ | 6억 원대 후반 ~ 7억 원대 후반 |
| 124·125㎡(펜트하우스) | 14억 원대 후반 |
분양가만 보고 자금 계획을 세우면 실제 부담과 차이가 날 수 있습니다. 발코니(베란다) 확장비, 유상 옵션비, 취득세(집을 살 때 내는 세금), 등기 비용, 중도금 이자를 합산하면 실제 총비용은 분양가보다 높아집니다. 84㎡ 분양가가 6억 원대라도 추가 비용을 더하면 체감 총액은 더 올라가므로, 자금 계획은 분양가가 아닌 총비용 기준으로 세워야 합니다.
전매제한·거주의무·재당첨 제한 조건은 어떻게 되나요?
북오산자이 드포레는 비규제지역(투기지역·투기과열지구·청약과열지역 어디에도 해당하지 않는 지역)에 공급되는 민간분양 단지입니다.
| 규제 항목 | 조건 |
|---|---|
| 전매제한(팔기 전 의무 보유 기간) | 당첨자 발표일로부터 6개월 |
| 재당첨 제한(당첨 후 일정 기간 다시 청약 금지) | 없음 |
| 거주의무(입주 후 직접 살아야 하는 의무) | 없음 |
| 분양가 상한제(분양가에 상한선을 두는 규제) | 미적용 |
전매제한이 6개월로 짧은 편이지만, 실제 입주는 2029년 10월 예정입니다. 청약 당시 시장 분위기와 입주 시점 시장 상황은 달라질 수 있으므로, 단기 차익만 목적으로 한 접근은 신중해야 합니다.
그래서 어떻게 하면 되나
당첨자 발표(2026년 6월 30일) 이후 서류 접수는 7월 3일~7월 8일, 정당 계약은 7월 13일~7월 15일에 진행됩니다. 당첨이 확인되면 주민등록등·초본, 가족관계증명서, 소득 관련 서류를 빠르게 준비해야 하며, 발코니 확장비·옵션·세금을 포함한 실제 총비용과 중도금·잔금 조달 계획을 다시 한번 점검하는 것이 우선입니다.