매매 계획 중인 집의 무주택자 여부

4월 초에 매매약정서 작성하고 토허제 심사를 받아 승인을 받은 후 5월 초에 본계약서를 작성할 예정입니다. 현재 세입자는 9-10월말에 퇴거한 뒤 전입신고를 할 계획입니다. 매매하려는 집이 다주택자라서 유예기간이 6개월로 확인되었고, 잔금은 세입자가 나간 후 즉시 지불할 예정입니다. 그런데 여기서 궁금한 점이 있습니다. (1) 예비부부 중 한 명은 전세 무주택자이고 한 명은 유주택자 부모님댁의 세대원으로 거주 중입니다. 이럴 경우 부모님이 유주택자이기 때문에 세대원도 유주택자로 인정될까요? (2) 만약 그렇다면, 전세 무주택자 집으로 전입신고하고 세대를 분리할 수 있을까요? (3) 전입신고 시, 혼인신고 없이 동거인으로 전입하면 무주택자로 인정될까요? (4) 토허제 심사 전에 둘 다 무주택자여야 '전입신고 유예' 6개월이 적용될까요? 혹은 기준일이 대출일인지, 매매계약서 작성일인지 궁금합니다. 부동산 전문가분들의 조언을 기다리겠습니다.