디딤돌 대출과 남자의 대출, 결혼 후 집 매매 시 상환 문제
여자는 현재 서울 강서구에 빌라를 보유하고 있으며 10년째 유지 중인 상태이고, 남자는 평택에 아파트를 매매할 예정이라는 상황입니다. 두 사람이 혼인신고를 했을 때 집을 하나 팔아야 한다는데, 여자의 디딤돌 대출을 모두 상환한 뒤 남자의 대출을 진행하면 여전히 집을 팔아야 할까요?
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- 집을 매매한 후에는 전입 신고를 1개월 이내에 완료하고, 주민등록등본을 은행에 제출해야 합니다. 또한 매매 후 1년 이상 해당 주택에 실거주해야 하는 의무가 있어서 이를 지키지 않으면 대출 회수 사유가 될 수 있어요. 대출 실행 후에는 사후 자산 심사가 진행될 수 있으니, 보험 해약환급금 같은 자산도 미리 점검하는 것이 안전합니다.
- 디딤돌 대출을 상환한 후 남자가 추가 대출을 진행할 때는 소득, 부채 비율(DSR/LTV), 그리고 주택 소유 상태(무주택 또는 1주택 여부) 등 대출 자격 요건을 꼼꼼히 확인해야 해요. 특히, 연소득 기준은 상품별로 다르지만 보통 7,000만 원 이하가 많고, 부채비율은 60% 이하를 유지해야 합니다. 그리고 1주택을 소유한 경우에는 실거주 의무가 매우 중요하니 염두에 두셔야 해요.
- 이게 진짜 법적으로 꼭 집 팔아야 되는 거 맞음? 그냥 궁금해서...