드파인 아르티아 청약 일정 분양가 신생아 특공 핵심 정리
드파인 아르티아(노량진 2구역)는 특공 2026년 6월 29일, 1순위 일반공급 6월 30일 접수이며 59타입 분양가 22억 6천만원, 최소 현금 20억 이상이 필요합니다. 총 404세대 주상복합으로 일반분양 물량은 171세대이며 이번 단지부터 신생아 특별공급(추첨제)이 처음 신설되었습니다. 투기과열지구이자 토지거래허가구역이라 중도금 대출을 받으면 6개월 내 전입 의무가 생겨 전세 임대는 현실적으로 불가능합니다. 현재 기준 즉각적인 시세 차익은 없으나 노량진 뉴타운 8개 구역 전체가 하이엔드 브랜드로 완공되면 급지 상승 가능성이 있습니다.
드파인 아르티아 청약 일정과 단지 기본 정보는?
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 드파인 아르티아 (노량진 2구역) |
| 총 세대 | 404세대 (주상복합), 일반분양 171세대 |
| 공급 타입 | 59㎡ · 74㎡ · 84㎡ · 109㎡ |
| 최고 층수 | 45층 |
| 모집공고일 | 2026년 6월 19일 (금) |
| 특별공급 접수 | 2026년 6월 29일 (월) |
| 1순위 일반공급 | 2026년 6월 30일 (화) |
| 당첨자 발표 | 2026년 7월 8일 (수) |
| 계약 체결 | 2026년 7월 20일 (월) ~ 3일간 |
| 입주 예정 | 2029년 11월 |
계약금은 분양가의 10%인데, 처음에 5,000만원만 내고 나머지는 30일 안에 납부하는 방식입니다. 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년(당첨 발표일 기준 2029년 7월 해제)이 적용됩니다.
분양가와 필요 현금은 얼마인가요?
| 타입 | 최고 분양가 | 부대비용 포함 총소유비용 | 실제 필요 현금 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ (25평) | 22억 6,000만원 | 약 24억원 | 20억~22억원 |
| 74㎡ (30평) | — | 약 26억원 | 약 24억원 |
| 84㎡ (34평) | 27억 6,000만원 | 약 29억원 | 26억~27억원 |
| 109㎡ (44평) | — | 약 32억원 | 약 30억원 |
부대비용(=분양가 외에 추가로 드는 돈)은 발코니 확장비·에어컨·옵션·중도금 이자를 합한 금액입니다. 이자만 놓고 보면 59타입 기준 약 1억 1,600만원, 84타입은 약 1억 4,000만원이 나옵니다.
대출 한도는 분양가 기준이 아닌 입주 시점 감정평가액 기준입니다.
- 감정가 25억 미만 → 4억원 대출
- 감정가 25억 이상 → 2억원 대출
59타입 분양가가 이미 22억 6천이라 입주 시점 감정가가 25억을 넘어서면 대출이 2억으로 줄어들 수 있습니다.
이번에 처음 생긴 신생아 특공이란 무엇인가요?
신생아 특별공급은 이번 드파인 아르티아가 첫 적용 단지입니다. 기존 신혼부부 특공과 달리 배점이 없고 소득 단계별 100% 추첨으로 결정됩니다.
| 단계 | 소득 기준 | 선정 방식 |
|---|---|---|
| 1단계 (우선) | 도시근로자 월평균 소득 130% 이하 | 추첨 |
| 2단계 (일반) | 160% 이하 | 추첨 |
| 3단계 (추첨) | 160% 초과 | 부동산 3억 3,100만원 이하 조건 필요 |
자녀가 한 명이면 신생아 특공, 두 명 이상이면 신혼부부 특공이 유리합니다. 단, 84A타입과 109A타입은 신생아 특공 배정 물량이 없습니다.
다자녀·신혼·생애최초 특공 선정 기준은?
다자녀 특공 — 배점제 100점 만점
- 미성년 자녀 수(19세 미만): 40점 — 핵심 변수
- 영유아 자녀 수: 15점
- 3세대 이상 또는 한부모 가정: 5점
- 무주택 기간 10년 이상: 20점
- 수도권 거주 10년 이상: 15점
- 청약저축 납입기간 10년 이상: 5점
4·5·6번은 대부분 만점이라 기본 40점 확보가 가능하고, 자녀 두 명 기준 기본점수가 65점입니다. 경기·인천 거주자도 2단계 물량(50%)에 지원할 수 있는 점이 특징입니다.
신혼부부 특공 — 3단계 소득 기준
| 단계 | 외벌이 소득 기준 | 맞벌이 소득 기준 |
|---|---|---|
| 우선 (50%) | 100% 이하 | 120% 이하 |
| 일반 (20%) | 140% 이하 | 160% 이하 |
| 추첨 | 140% 초과 | 160% 초과 (부동산 3억 3,100만원 이하) |
생애최초 특공 — 3단계 소득 기준
| 단계 | 소득 기준 |
|---|---|
| 우선 | 도시근로자 월평균 소득 130% 이하 |
| 일반 | 160% 이하 |
| 추첨 | 160% 초과 (혼인·자녀 있는 경우) 또는 160% 이하 (1인 가구) |
단독 세대 1인 가구는 전용 60㎡ 미만 타입만 쓸 수 있어 이번 추첨 물량(84타입)은 지원 불가입니다. 단, 직계존속과 함께 거주하는 분들은 단독 세대가 아니므로 84B타입 추첨에 지원할 수 있습니다.
일반공급 가점제 예상 당첨 점수는?
| 타입 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 40% | 60% |
| 74㎡ ~ 84㎡ | 70% | 30% |
| 85㎡ 이상 | 80% | 20% |
가점 구성 (84점 만점)
- 무주택 기간 15년 이상: 32점
- 부양가족 6명 이상: 35점
- 청약통장 15년 이상: 17점
4인 가족·무주택 10년 이상 기준으로 약 69점이 됩니다. 직전 노량진 뉴타운 단지인 라클라츠 자이드파인(25억 6천, 28년 입주)은 60점 초반에서 당첨이 나왔고, 아크로리버스카이(27억 5천, 29년 입주)는 56점 수준이었습니다. 드파인 아르티아는 분양가와 주상복합 요인을 감안할 때 50점대 중반 수준으로 예상됩니다.
전세를 줄 수 없는 이유와 시세 전망은?
전세를 주기 어려운 이유는 세 가지입니다.
- 중도금 대출 받으면 6개월 내 전입 의무 — 투기과열지구에서는 중도금 대출과 잔금 대출을 연장선으로 봐 추가 약정서(6개월 내 전입 확약)를 씁니다.
- 소유권 이전 후 세입자 전세 대출 금지 — 세입자가 전세 대출을 받을 수 없어 10억 이상을 전액 현금으로 보유한 세입자를 직접 구해야 합니다.
- 양도세 비과세 위해 2년 실거주 필수 — 투기과열지구이자 토지거래허가구역이라 팔 때 비과세 혜택을 받으려면 2년 보유가 아닌 2년 실거주가 조건입니다.
시세 전망
인근 기준 시세는 라클라츠 자이드파인·아크로리버스카이의 옵션·이자 포함 총소유비용이 27억~29억 5천 수준입니다. 드파인 아르티아 34평 총소유비용이 약 29억으로 현재 기준 즉각적인 시세 차익은 없습니다. 다만 노량진 뉴타운 8개 구역이 모두 하이엔드 브랜드(드파인·OTL·서밋·아크로 등)로 완공될 경우 일대 급지 상승 가능성이 언급됩니다.
그래서 어떻게 하면 되나
6월 29일(특공) 또는 6월 30일(일반 1순위) 전에 소득 분위·가점·세대주 여부를 먼저 확인하고, 신생아가 있으면 자녀 수에 따라 신생아 특공과 신혼부부 특공 중 유리한 쪽을 선택해 단 한 번 접수하세요.