동탄·기흥·구리 규제지역 지정, 7월 1일부터 바뀌는 것 한 번에 정리

왜 이 세 지역이 규제지역으로 지정됐나요?

국토교통부는 반도체 산업 호황과 교통 호재가 맞물려 집값이 단기에 급등했다는 점을 지정 이유로 밝혔습니다. 지정 절차는 주거정책심의위원회를 거쳐 이루어졌습니다.

지정 직전 동탄구 아파트 주간 상승률은 2.22%로 2주 연속 전국 최고를 기록했습니다. 동탄역 인근 한 아파트는 2주 만에 약 2억 원 올라 30평대가 22억 2천만 원에 거래됐습니다. 인근 성남 분당(주간 0.62%), 수원 영통(0.34%), 평택(2년 4개월 만에 상승 전환) 등으로도 매수세가 번지는 상황이 이어졌습니다.

규제지역이 되면 집을 살 때 대출이 얼마나 달라지나요?

투기과열지구 지정에 따라 2026년 7월 1일부터 아래 내용이 바뀝니다.

LTV 40%는 집값의 40%까지만 대출받을 수 있다는 뜻입니다. 22억 원짜리 아파트를 사려면 대출이 최대 8억 8천만 원으로 줄어듭니다(기존엔 최대 15억 4천만 원). 자기 돈을 그만큼 더 많이 준비해야 합니다.

토지거래허가구역이 되면 전세 끼고 집 사는 게 왜 안 되나요?

경기도는 같은 세 지역을 2026년 7월 5일부터 2027년 12월 31일까지 토지거래허가구역으로 지정합니다. 이 기간에 이 지역 주택을 취득하면 2년간 실거주 의무가 생깁니다. 전세 세입자를 유지한 채로 매수하면 직접 거주가 불가능해 갭투자(전세 끼고 집 사기)가 사실상 차단됩니다. 관할 지자체 허가 없이 거래를 진행하면 계약 자체가 무효 처리될 수 있습니다.

그래서 어떻게 하면 되나

이 지역에서 매매 계약을 진행 중이라면 잔금일이 7월 1일(규제지역 효력 발생)과 7월 5일(토지거래허가구역 효력 발생) 기준 전후인지 확인하고, 변경된 대출 한도를 금융기관에 바로 확인하는 것이 필요합니다.