남양주 왕숙2지구 A-3블록 공공분양 경쟁률과 타입별 분양가 정리

데일리브리핑VIP

2026.05.30 18:37 · 조회수 275

남양주 왕숙2지구 공공주택지구 A-3블록 공공분양은 지상 29층 8개동 686세대 규모입니다. 일반공급 물량은 사전당첨자 잔여 143세대가 합산되어 최종 163세대로 확정됐으며, 총 20,671건이 접수되어 평균 126.82대 1의 경쟁률이 형성됐습니다. 59㎡A 타입이 433.29대 1로 최고 경쟁률을 기록했고, 특별공급 61세대는 신혼부부 509.0대 1을 포함해 전 유형이 소화됐습니다. 타입별 발코니 확장 포함 총 분양가는 59㎡ 5억 3천만 원대, 74㎡ 6억 5천만 원대, 84㎡ 7억 3~4천만 원대입니다.

1. 단지 개요 및 공급 구성

항목	내용
위치	남양주시 왕숙2지구 공공주택지구 A-3블록
규모	지상 29층, 8개동, 686세대
사전당첨자	557세대
특별공급	61세대
일반공급 초기	20세대
일반공급 최종	163세대 (사전당첨자 잔여 143세대 이관 후)
납부 구조	계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%

2. 사전당첨자 접수 결과

사전당첨자 557세대 배정에 414건이 접수되어 143세대의 잔여 물량이 일반공급으로 이관됐습니다.

타입	배정	접수	잔여(일반공급 이관)
59㎡A	164세대	158건	6세대
59㎡B	155세대	81건	74세대
74㎡A	83세대	65건	18세대
84㎡A	155세대	110건	45세대
합계	557세대	414건	143세대

3. 특별공급 경쟁률

61세대 전 물량이 소화됐습니다. 신혼부부와 생애최초 부문에 수요가 집중됐습니다.

공급 유형	경쟁률
신혼부부	509.0대 1
생애최초	386.5대 1
신생아	184.8대 1
다자녀 가구	82.4대 1
노부모부양	54.0대 1
기타	4.5대 1

4. 일반공급 경쟁률 (최종 163세대)

163세대 배정에 총 20,671건이 접수되어 평균 126.82대 1이 형성됐습니다. 59㎡A 타입이 433.29대 1로 전 타입 중 최고 경쟁률을 기록했습니다.

타입	공급 세대	접수 건수	경쟁률
59㎡A	14세대	6,066건	433.29대 1
74㎡A	22세대	3,749건	170.41대 1
84㎡A	46세대	5,831건	126.76대 1
59㎡B	81세대	5,025건	62.04대 1
합계	163세대	20,671건	126.82대 1 (평균)

5. 타입별 분양가 (5층 이상, 일반 당첨자 기준)

타입	분양가	발코니 확장비	총 분양가
59㎡A1	5억 2,678만 원	503만 원	5억 3,181만 원
59㎡A2	—	—	5억 3,137만 원
59㎡B1	5억 2,793만 원	479만 원	5억 3,272만 원
59㎡B2	—	—	5억 3,193만 원
74㎡A1	6억 4,611만 원	649만 원	6억 5,260만 원
74㎡A2	6억 4,576만 원	649만 원	6억 5,225만 원
84㎡A1	7억 3,245만 원	769만 원	7억 4,014만 원
84㎡A2	7억 3,201만 원	769만 원	7억 3,970만 원

6. 결론·정리

남양주 왕숙2지구 A-3블록 공공분양은 일반공급 163세대와 특별공급 61세대 전 물량이 청약에서 소화됐습니다. 59㎡A의 433.29대 1, 신혼부부 특공 509.0대 1이 보여주듯 소형 평형과 특별공급에 수요가 집중되는 패턴이 확인됐습니다.