남양주 왕숙2지구 공공분양 본청약 분양가와 청약 자격 조건 총정리
남양주 왕숙2지구 A-1블록(아테라)·A-3블록이 본청약 접수를 시작합니다. 2021년 사전청약 당시 1,412가구 모집에 48,000명이 몰려 평균 경쟁률 34.2대1을 기록했던 3기 신도시 물량입니다. 84㎡ 기준 최고 분양가는 6억 9,363만 원이며, 인근 다산신도시 대장 단지 동일 타입 대비 약 3억 원 저렴한 수준입니다. 특별공급은 5월 26일, 일반공급은 5월 27~29일에 접수하며, 당첨자 발표일이 블록별로 달라 두 블록 중복 신청이 가능합니다.
1. 두 블록 개요 비교
| 항목 | A-1블록 (아테라) | A-3블록 |
|---|---|---|
| 건설사 | 금호건설 | - |
| 규모 | 7개동, 최고 29층, 812가구 | 8개동, 686가구 |
| 공급 타입 | 59·74·84㎡ | 59A·59B·74A·84A |
| 단지 특징 | 서측 녹지 조망, 대형 중앙광장 | 도시형 실거주 배치, 동간 여유 확보 |
| 일반공급 접수 | 5월 27~28일 | 5월 28~29일 |
| 당첨자 발표 | 6월 12일 | 6월 15일 |
| 입주 예정 | 2029~2030년 | 2029~2030년 |
두 블록 모두 단지 인근에 유치원·초등학교·중학교 부지가 계획되어 있으며, 피트니스 센터·게스트하우스·어린이집·경로당 등 커뮤니티 시설이 함께 조성됩니다. A-3블록은 가구수 대비 동 수가 많아 A-1블록보다 상대적으로 여유로운 단지 배치를 갖춥니다. 분양가는 A-3블록이 소폭 높습니다.
2. 평형별 분양가와 납입 구조
A-1블록(아테라) 기준 최고 분양가입니다. 전 세대 발코니 확장이 필수 시공되며, 확장비는 분양가와 별도로 납부합니다.
| 타입 | 최고 분양가 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 4억 9,300만 원 | 579만 원 |
| 74㎡ | 6억 1,368만 원 | - |
| 84㎡ | 6억 9,363만 원 | 794만 원 |
확장비 포함 실체감 분양가는 대략 5억 초중반~7억 초반 수준입니다. 비교 기준으로, 인근 다산신도시 힐스테이트 다산의 59타입은 최근 9억 원, 34평은 10억 원대에 거래되고 있어 왕숙2지구 공급가는 동일 타입 대비 약 3억 원 저렴한 수준입니다.
납입 구조
| 구분 | 비율 | 시점 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 계약 시 (84타입 기준 약 7,000만 원) |
| 중도금 | 60% (6회 분납, 회당 10%) | 입주 전 단계별 납부 |
| 잔금 | 30% | 입주 시점 |
3. 청약 자격 조건
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 기본 | 모집공고일 기준 무주택 세대구성원 |
| 소득 — 특별공급 | 외벌이 120~140%, 맞벌이 200% 이하 |
| 소득 — 일반공급 | 외벌이 100%, 맞벌이 200% 이하 |
| 부동산 자산 | 2억 1,550만 원 이하 |
| 자동차 가액 | 4,542만 원 이하 |
| 청약통장 | 가입 6개월 이상·납입 6회 이상 |
| 1순위 요건 | 청약통장 1년 이상 유지 |
추가 유의사항:
- 세대주 여부는 기본 요건이 아님. 단, 노부모 부양 특별공급 신청 시에는 세대주여야 함
- 생애최초 특별공급: 세대구성원 전원의 주택 소유 이력이 없어야 함
- 사전청약(2021년)과 달리 본청약은 청약통장 보유가 필수이며, 당시 사전청약 1순위에서 전 물량 마감된 점을 감안해 1순위 요건 충족 여부를 우선 확인해야 함
4. 청약 일정
| 구분 | A-1블록 (아테라) | A-3블록 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 5월 26일 10:00~17:00 | 5월 26일 10:00~17:00 |
| 일반공급 | 5월 27~28일 10:00~17:00 | 5월 28~29일 10:00~17:00 |
| 당첨자 발표 | 6월 12일 | 6월 15일 |
두 블록의 당첨자 발표일이 다르기 때문에 동시 신청이 가능합니다. 두 블록 모두 당첨될 경우 발표일이 빠른 블록(A-1블록, 6월 12일)의 입주가 우선 처리됩니다. A-3블록 입주를 목표로 한다면 A-1블록 신청 여부를 신중히 결정해야 합니다.
5. 정리
왕숙2지구는 GTX-B 및 9호선 연장, 카카오 AI 디지털 허브(투자 규모 약 6,000억 원, 고용 유발 약 6,000명) 등 교통·일자리 인프라 확충이 예정된 3기 신도시입니다. 인근 다산신도시 대비 낮은 공급가, 분납 구조를 통한 초기 자금 부담 분산, 중복 신청 기회를 종합적으로 고려해 자격 요건과 소득·자산 기준을 먼저 확인한 뒤 신청 여부를 결정하는 것이 적절합니다. 세부 자격 요건 및 기준은 최신 모집공고를 직접 확인하시기 바랍니다.