광진구 미리내집 신혼부부 장기전세 입주자격과 출산혜택 정리
서울 광진구 강변SK뷰와 롯데캐슬이스트폴 두 단지에서 장기전세 방식으로 총 10세대가 공급됩니다. 신청 자격은 서울 거주 무주택 신혼부부(혼인 7년 이내)이며 전용면적에 따라 도시근로자 월평균소득의 120~150% 이하가 기준입니다. 출산 가구에는 거주기간 최대 20년 연장과 자녀 2명 이상 시 시세의 80~90%로 우선 매수할 수 있는 청구권이 부여됩니다. 청약 접수는 2025년 12월 10일부터 12일까지이며 SH공사 인터넷청약 시스템에서 신청합니다.
1. 입주 자격 4가지
| 요건 | 세부 기준 |
|---|---|
| 거주지 | 공고일(2025.11.28) 현재 서울시 거주 무주택 세대구성원 전원 |
| 혼인 | 혼인신고일로부터 7년 이내(2018년 11월 29일 이후) 또는 예비 신혼부부 |
| 무주택 기간 | 청약신청자·배우자 2020년 11월 29일 이후 5년 연속 무주택 |
| 소득 | 60㎡ 이하: 월평균소득 120%(맞벌이 180%) / 60㎡ 초과: 150%(맞벌이 200%) |
소득 기준 예시 (60㎡ 이하 기준)
- 2인 가구: 657만 2,404원(일반) / 985만 8,605원(맞벌이)
- 3인 가구: 915만 2,368원(일반) / 1,372만 8,551원(맞벌이)
총자산은 기본 6억 4,000만 원 이하이며 자동차 가액은 4,563만 원 이하입니다. 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있으면 자산 기준이 자녀 1명 7억 400만 원, 2명 이상 7억 6,800만 원까지 완화됩니다.
2. 단지별 공급 정보
강변SK뷰 (광진구 아차산로 431, 지하철 2호선 강변역 인근)
- 전용 84㎡ 1세대 / 전세금 6억 6,222만 원 (계약금 6,622만 2,000원)
롯데캐슬이스트폴 (광진구 뚝섬로 717, 뚝섬역 인근)
- 전용 59㎡ 5세대 / 전세금 4억 5,375만 원
- 전용 79㎡ 3세대 / 전세금 5억 7,750만 원
- 전용 82㎡ 1세대
계약금은 전세금의 10%이며, 기본 계약 기간은 2년이고 자격 유지 시 2년 단위로 갱신됩니다. 공가 발생 시점에 따라 실제 입주 시기가 달라질 수 있습니다.
3. 출산 가구 혜택
- 자녀 1명 이상: 거주기간 10년 → 20년 연장 / 재계약 시 소득·자산·자동차 가액 기준 미적용(무주택 요건은 계속 충족 필요)
- 자녀 2명 이상: 20년 거주 후 시세 90%로 우선매수청구권 부여 / 입주 10년 후 더 넓은 평형으로 이주 신청 가능
- 자녀 3명 이상: 우선매수 가격 시세의 80%로 추가 인하
매수한 주택을 5년 이내 재매각하면 시세 차액의 일정 비율을 반환해야 합니다. 1년 이내 50%, 2년 이내 40%, 3년 이내 30%, 4년 이내 20% 기준이 적용됩니다.
4. 청약 일정 및 신청 방법
- 접수 기간: 2025년 12월 10일(수) 오전 10시 ~ 12월 12일(금) 오후 5시
- 신청 방법: SH공사 인터넷청약 시스템 (PC·모바일 모두 가능)
- 필요 인증서: 공동·금융·간편인증서 (네이버·카카오·패스·삼성패스·토스 등 10종)
- 방문 접수: 12월 12일(금) 오전 10시 ~ 오후 5시, SH공사 1층 미리내집 공급부 (중증 장애인 등 해당자)
- 서류심사 대상자 발표: 2025년 12월 29일(월) 오후 5시 이후
- 최종 당첨자 발표: 2026년 3월 27일
5. 정리
출산 계획이 있는 서울 거주 신혼부부는 장기전세 방식으로 월세 부담 없이 입주하고, 자녀 2명 이상 출산 시 20년 거주 후 시세의 80~90%로 우선 매수하는 기회를 얻을 수 있습니다. 단지별 전세금이 높은 편이므로 전세자금대출 한도를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.