고양창릉 S4 공공분양 청약 일정과 타입별 분양가 한눈에 정리

사전청약 때랑 분양가가 얼마나 달라졌나요?

사업 지연으로 수년이 흐르는 동안 공사비 인상분이 대폭 반영된 결과입니다. 세 타입 모두 앞자리 숫자가 4억→6억, 5억→7억, 6억→8억대로 바뀌었습니다. 특히 84타입 최고 분양가 8억 6,700만원은 같은 지역 민간분양 기준으로도 적지 않은 수준입니다.

청약 일정과 지역별 배정 비율은 어떻게 되나요?

특별공급 접수는 2026년 7월 27일 시작이며, 일반공급은 그 이후 순차 진행됩니다.

대규문(대규모 택지개발지구·광역 택지 개발로 지정된 지역)이기 때문에 아래와 같이 거주지별 물량이 나뉩니다.

기타 수도권 물량이 전체의 절반을 차지하기 때문에 수도권 어디에 살더라도 지원이 가능합니다.

앞서 분양한 창릉 단지 경쟁률은 얼마나 됐나요?

S4블록보다 입지가 덜 유리하다는 평을 받은 선행 창릉 단지(우리 그레니트)에서도 특별공급 64대1, 일반공급 61대1의 경쟁률이 나왔습니다. 특별공급 기준 96명을 모집하는 데 6,217명이 지원한 수치입니다.

3기 신도시 공공분양 특성상 중형(84타입)에 선호도가 몰리는 반면, 공급 물량 자체는 59타입(769호)이 전체의 75%로 가장 많습니다. 84타입에서 높은 경쟁률을 뚫는 것보다 59타입(약 24평)에 먼저 당첨된 뒤 전매제한·거주의무 기간이 끝나고 더 넓은 평형으로 갈아타는 방법을 검토해볼 수 있습니다.

창릉 S4 이후 3기 신도시에서 남은 대형 공공분양은 부천 대장 A2블록, 인천 계양, 남양주 왕숙 A17블록 수준으로 물량이 빠르게 줄어들고 있습니다. 청약을 기다려온 무주택자라면 이번 일정을 꼼꼼히 확인해두는 것이 좋습니다.