고양창릉 S3·S4 청약 분양가와 나눔형 대출 삭제 논란까지 한번에 정리

고양창릉 신도시 위치와 교통은 어떻게 되나요?

창릉 신도시는 3기 신도시 중 서부권 거점 역할을 하며 서울 은평구·마포구와 가깝습니다. GTX A(수도권 광역급행철도) 창릉역이 개통되면 서울역까지 약 10분, 삼성역까지 약 15분 이동이 가능합니다. 다만 철근 누락 사고 등으로 실제 개통 시점은 확정되지 않은 상황입니다.

S3·S4 두 단지는 고양 경전철(고양 은평선) 한 정거장 거리에 창릉역 접근이 가능하고, 원흥지구 이케아·롯데아울렛 등 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 단지 옆에 초등학교와 유치원이 들어설 예정이라 초등 통학 환경도 갖춰집니다.

고양창릉 S3 이익공유형 분양이 뭔가요?

이익공유형 분양주택이란 분양가를 분양가 상한액의 80% 이하로 낮추는 대신, 나중에 집을 팔 때 시세차익의 30%를 LH(한국토지주택공사)가 가져가는 방식입니다.

• 개인 간 매매는 불가능하고 LH에만 환매해야 합니다
• 거주 의무기간은 5년
• 차익 계산: 환매 시점 감정 평가액 − 분양가 = 차익, 이 중 70%만 수취(30%는 LH 귀속)
• 감정가는 통상 시세(호가)보다 낮게 산정돼 온전한 시세차익 실현은 어렵습니다

참고: 주변 원흥지구 아파트 전용 84㎡는 2026년 6월 거래가 9억 2천만원, 호가 9억~10억원대

나눔형 전용 모기지가 없어졌다는 게 무슨 뜻인가요?

S3 사전청약(2022년) 공고에는 나눔형 분양주택 전용 주담대(주택담보대출) 상품이 함께 제공된다고 안내됐습니다.

전용 모기지 상품이 개발되지 못해 삭제됐고, 이에 따라 사전청약 당첨자들 사이에서 반발이 나오고 있습니다. 추가로 현재 금융권 중도금 집단대출 규제로 중도금 대출도 미정 상태이며, 불가 시 수분양자가 자력으로 중도금을 납부해야 합니다.

S3·S4 분양가와 공급 물량은 어떻게 되나요?

고양창릉 S3 (이익공유형·2026년 기준)

• 규모: 최고 28층 25개동 1,282가구
• 특별공급: 청년 60가구·신혼부부 60가구·생애최초 60가구·신생아 140가구
• 일반공급: 82가구

고양창릉 S4 (일반 공공분양·2026년 기준)

• 규모: 16개동 1,024가구
• 거주의무기간 3년·전매제한 3년·재당첨 제한 10년

청약 자격 요건은 어떻게 되나요?

지역별 우선공급 비율 (S3·S4 공통, 2026년 기준)

청년 특별공급 자격 기준 (S3, 2026년 모집공고)

청년 외 일반 자산 기준은 3억 6,200만원 이하이며, 출산가구에는 기준이 완화됩니다. 소득 기준은 모집공고 20페이지에 가구원 수별로 정리돼 있습니다.

청약 일정은 언제인가요?

그래서 어떻게 하면 되나요?

S3 청약을 검토한다면 전용 모기지 삭제 이후 자금 조달 방법을 먼저 점검해야 합니다. 일반 디딤돌 대출 조건에 해당하는지, 중도금을 자력 납부할 여유가 있는지 확인한 뒤 청약 여부를 결정하세요. LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 S3·S4 모집공고문을 직접 읽고 소득·자산 기준 전체를 확인하는 것이 필수입니다.