투과지역 재개발 매수 후 비규제지역 오피스텔 분양권 매수

투과지역 사업시행 인가 후에 원뿔원 재개발 매수를 하고, 등기를 한 뒤 비규제지역에 위치한 오피스텔 재분양권을 구매하고자 합니다. 이런 경우, 재개발 입주권에 문제가 있는지 궁금합니다. 5년 당첨 제한은 비규제지역이나 오피스텔에 해당되지 않을 것 같지만, 법적인 부분을 잘 모르겠어서 문의드립니다. 또한, 오피스텔 담보대출을 받게 되면 재개발 관처 후 이주비 대출을 받을 때 ltv가 감소하여 문제가 발생할 수 있을까요?