주변 재개발에 따른 빌라 지상층과 반지하 보상차이에 대한 질의
현재 반지하에 거주하고 있어요. 주변이 모두 재개발되고 있는데, 만약 토지 지분이 같다면 지상층과 반지하의 보상 차이는 어떻게 될까요? 또한, 재개발이 이루어진다면 현재 매매하는 것보다 재개발 시 매매하는 것과의 차이는 어느 정도일까요? 부동산에 대해 잘 모르는데 궁금해서 여쭤봅니다.
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댓글 (6) >
- 반지하(지하층)와 지상층의 재개발 보상 차이는 주로 층별 시세 차익에 따라 결정돼요. 시세가 높은 층은 보상 비율이 더 높게 책정되는 경향이 있고, 건물 구조나 추가분담금 여부도 보상에 영향을 줍니다. 예를 들어, 복층 구조나 주차장 등이 포함된 층은 감정평가에 반영될 수 있어요.
- 재개발 때 보상은 지역마다 다르다던데 진짜 복잡함
- 반지하는 아무래도 지상층보다 보상 적게 받을걸? 그냥 내 생각임
- 현재 매매 시에는 보상금이 아니라 분양가가 중요한 요소입니다. 최근 사업비 증가로 분양가가 시세보다 높아질 가능성이 커져서, 입주권 매매에 웃돈이 붙는 구조가 흔하지 않을 수 있어요. 따라서 분양가와 시세 차이를 잘 비교해야 합니다.
- 재개발 보상은 감정평가를 기준으로 전용면적, 층수, 호수 등을 중심으로 산정됩니다. 보상금이 낮게 제시되면 감정평가 결과를 바탕으로 증액 청구를 협의하거나 소송으로 진행할 수 있으니, 감정평가서 내용을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요해요.
- 그냥 팔고 나가는게 속 편하지 않을까? 매매 차이도 크진 않을 듯요