자녀에게 아파트를 특수관계 매매해도 괜찮을까요?

임대사업자 거주 주택 특례로 양도세가 비과세인 아파트를 자녀에게 6억3천에 시세 4억 5천에 매매하는 것이 괜찮을까요? 아파트는 나홀로 아닌데 향후 가격이 안 오를 것으로 예상되지만 살기 좋은 곳이고, 2년 후에는 전세로 거주하다가 딸이 결혼할 때 매각할 계획입니다. 직장 경력은 3년차이며 1억 정도의 자기 자본과 대출로 금액을 마련할 수 있습니다. 세금 문제로 혼란스러워서 여쭤봅니다.